2018-01-19 本尊資訊創(chuàng)始人 本尊資訊 本尊資訊


本來今天要發(fā)布2018年第一版產(chǎn)品匯總,可是某銀行突然開會宣布了2018年度爆款經(jīng)營貸產(chǎn)品,本尊認為有必要寫下細則,讓有需要的朋友第一時間能享受到實惠。


從去年九月份開始,就開始一輪對消費貸款的碾壓,如果持續(xù)咨詢本尊的朋友,應該在當時就注冊了公司,到年后也快有半年,可以派上用場了;而今年的貸款形勢,如果用消費貸款的老眼光來看,只有傷心落淚的份,監(jiān)管愈發(fā)趨嚴,市場上大部分產(chǎn)品大概率會暫停。


但之前在《左手是監(jiān)管,右手是創(chuàng)新》中說過,監(jiān)管會倒逼銀行出臺創(chuàng)新產(chǎn)品;而到了《經(jīng)營貸,一場順勢而為的大戲》中,銀行開始對上班族們用經(jīng)營貸方式辦理貸款雙手歡迎;很多上班族在看了《每天學點貸款知識—注冊公司的前期準備》中,已經(jīng)提前注冊或者轉(zhuǎn)讓了公司,為今后辦理經(jīng)營貸積累了必要條件。


我們來看看爆款要素,還沿用上一款模式:


最長可以申請30年的貸款年限


家庭負債率<=65即可貸五成


家庭負債率<=40可貸65成


父母房產(chǎn)可抵押做主貸人


上班族可借殼做經(jīng)營貸


65歲老人也可貸20年


受理25年內(nèi)的房產(chǎn)


利率最低為6.37%


額度上限800萬


一套房貸五成


不看流水


經(jīng)營貸可以申請30年,這也是絕無僅有的一款了。計算方式為40-房齡,同時滿足85-年齡!


對,你沒眼花,原文是:抵押(授信)到期時其中抵押人中年齡最大者年齡不超過85周歲(含)。


按照這種算法,重要房齡在10年內(nèi)同時產(chǎn)權(quán)人年齡在55周歲內(nèi),都可以貸30年。


這也是一款不看流水的產(chǎn)品,只測算家庭資產(chǎn)負債率。


<=40%時,本筆抵押率為65成;<=50%時,本筆抵押率為6成;<=65%時,本筆抵押率為5成。


負債怎么看?


以征信為準,按揭、抵押、信用貸、擔保等等一目了然,有多少算多少。


資產(chǎn)怎么算?


上海的房產(chǎn)有評估價,外地有貸款顯示在征信中的提供合同也算;其他就是股票、基金、存款之類常規(guī)資產(chǎn)。


老人為法人或股東,或者是第三方公司的實際控制人,可以做主貸人,上老人征信,同時需要子女參貸。60以上老人也能貸20年以上,這是絕無僅有的一款。


上班族找第三方公司做實際控制人,這也是常規(guī)做法,不贅述。


利率6.37%,受理房齡為25年內(nèi),最高額度為800萬,無需備用房,一套房可貸五成。


產(chǎn)品要素


準入要求




年化利率


6.37%


房齡


<=25年


貸款年限


30年


85-年齡


40-房齡


抵押產(chǎn)權(quán)


住宅、別墅


貸款額度


上限800萬


最高七成


備用房


NO


還款方式


等額本息


收入


NO


放款方式


第三方公司


主貸人


>=20歲


<=65歲


最后建議


近期要辦理


消費抵押的客戶


要盡快申請


之后不但利率會上調(diào)


關(guān)鍵很多產(chǎn)品要暫停


監(jiān)管會加力


具體更新變化


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