二手房交易之前，房屋不能處于再抵押狀態(tài)，這是為什么呢?房屋抵押貸款和按揭貸款兩者之間有什么區(qū)別呢?今天，小編來給大家答疑解惑。
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一、什么是房屋按揭貸款?
簡單來說，就是購房人先向銀行貸款，在通過分期付款的方式來償還貸款，直至還清獲貸所購房屋的所有權(quán)。
二、什么是房屋抵押貸款?
有資金需求的借款人，用名下的房產(chǎn)作為抵押物向銀行、小貸公司等金融機(jī)構(gòu)獲得的貸款。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則，作為一種補(bǔ)償銀行有權(quán)處理抵押品。
三、房屋按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別?
1、用途不同
從貸款用途來說，房屋按揭人是為了取得該按揭物的產(chǎn)權(quán)，即房屋的權(quán)，從而去辦理的房屋貸款，也就是說房屋按揭所貸的款項(xiàng)是用于支付房屋的余款的。然而，房屋抵押人往往是對(duì)此抵押物已經(jīng)擁有權(quán)，他們將其抵押出去之后所貸的款項(xiàng)可能會(huì)用于住房，也可能用于其他項(xiàng)目的貸款。住房按揭貸款，只能用于購買房屋;而房產(chǎn)抵押貸款則可用于買車、旅游、裝修、企業(yè)經(jīng)營等多種用途。
2、貸款利率不同
按揭貸款與抵押貸款的另一個(gè)重要區(qū)別，那就是兩者的貸款利率。住房按揭貸款利率可以打折，當(dāng)然也可以上浮，或按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，而抵押貸款一般都是在基準(zhǔn)利率上上浮。如果說按揭貸款與房產(chǎn)證抵押貸款相比哪個(gè)利息更高，這就需要根據(jù)貸款的額度、年限等因素綜合來決定。
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3、貸款期限不同
住房按揭貸款：最長可貸30年
房產(chǎn)抵押貸款：最長10年，部分地區(qū)可貸15年
4、法律關(guān)系的主體不同
在房屋抵押貸款過程中，它只是存在抵押人和抵押權(quán)人，而在房屋按揭貸款中，主體一般是購房者、銀行等。房屋按揭的主體享有房屋的權(quán)，而房屋抵押就不發(fā)生房屋權(quán)的變化，房屋抵押人依舊持有房屋的權(quán)，房屋抵押權(quán)人是只擁有該房屋的抵押權(quán)。
住房按揭貸款：按揭人(購房者)、擔(dān)保人(賣方)、按揭權(quán)人(一般為銀行)
房產(chǎn)抵押貸款：抵押人(買房人)、抵押權(quán)人(銀行或其他金融機(jī)構(gòu))
5、法律意義不同
住房按揭貸款：房屋所有權(quán)(房屋產(chǎn)權(quán)證)，隨著購房交易的完成，從賣方轉(zhuǎn)移到買方手中。
房產(chǎn)抵押貸款：房屋所有權(quán)未發(fā)生改變。只要當(dāng)借款人不能還款時(shí)，金融機(jī)構(gòu)才會(huì)將房屋拍賣。
6、前提不同
房屋按揭和房屋抵押在運(yùn)作模式上也是不一樣的，房屋抵押貸款一般要求是說所抵押的房屋必須是兩證齊全缺一不可的，并且能夠上市流通。房屋按揭貸款通常是在尚未取得房屋權(quán)證還有土地使用權(quán)證的情況下辦理的，購房者前期是以房屋買賣合同作為憑證辦理貸款的相關(guān)手續(xù)的。
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7、貸款人群不同
按揭貸款與抵押貸款所適用的貸款人群也是有所區(qū)別的，房屋按揭貸款所適用的是沒有能力一次性全額支付房款，但有能力支付首期購房款并且有穩(wěn)定收入的人群。抵押貸款則適合在已經(jīng)取得了房屋“兩證”的情況下，借款人因?yàn)楦鞣N原因需要使用資金，然后向銀行或者其他自然人貸款的人群。
住房按揭貸款：申請(qǐng)貸款時(shí)，購房人并未取得房屋所有權(quán)，即沒有拿到房屋所有權(quán)證書。
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房產(chǎn)抵押貸款：申請(qǐng)人必須具備土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書，才能辦理。
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