什么是個人按揭貸款和個人質(zhì)押貸款？有什么區(qū)別？1、銀行貸款按揭貸款：
新房貸款期限不超過30年，二手房不超過20年；貸款金額為該房屋評估價值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款基準利率浮動。2、房屋抵押貸款條件：
房屋使用年限在20年以內(nèi)；房屋面積因銀行而異；房子要有很強的流動性；一般需要商品房，公寓，商鋪，寫字樓。貸款利率(包括銀行變相收取的各種費用)一般為每年9%-12%，放款速度一般為1-2個月。個人抵押貸款與個人質(zhì)押貸款有哪些區(qū)別？
1.個人抵押貸款是商業(yè)銀行最常見的個人貸款類型之一。是指貸款銀行以借款人或第三方提供的財產(chǎn)，經(jīng)貸款銀行認可，并符合規(guī)定條件作為抵押，向個人發(fā)放的貸款。洪鐘易誠資本管理稱，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條規(guī)定，下列財產(chǎn)可以抵押：抵押人所有的房屋及其他地上定著物；抵押人所有的機器、交通工具和其他財產(chǎn)。
2.個人質(zhì)押貸款是指個人以符合銀行規(guī)定條件的合法有效的質(zhì)押物向銀行申請一定額度的貸款。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第223條規(guī)定，可作為個人質(zhì)押貸款的質(zhì)押物主要有：匯票、支票、本票；債券和存單；倉庫和提單；可轉(zhuǎn)讓的基金份額和權(quán)益；應(yīng)收賬款；法律、行政法規(guī)規(guī)定可以質(zhì)押的其他財產(chǎn)權(quán)利。