抵押貸款。房屋抵押貸款是最常用的借款方式之一，且額度高，利息低。在辦理房子抵押貸款時(shí)，它的辦理流程，以及貸款的渠道，人們都應(yīng)當(dāng)有所了解。
房屋抵押貸款的流程是什么？
貸款機(jī)構(gòu)。如果借款人想要申請(qǐng)抵押貸款，首先，您需要選擇一個(gè)優(yōu)秀的貸款機(jī)構(gòu)。一般來說，您可以選擇在銀行申請(qǐng)抵押貸款。銀行的貸款利率相對(duì)較低，而且安全可靠，但是銀行的審批速度和要求更加嚴(yán)格。雖然貸款機(jī)構(gòu)的利率很高，但審批要求很低，辦理速度也很快。因此，選擇適合您的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中的關(guān)鍵步驟。
寫一份借款申請(qǐng)表。選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)后，有必要根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)的要求，借款人及其配偶的有效身份證件，戶口簿，結(jié)婚證，個(gè)人收入證，貸款使用證等提交申請(qǐng)材料，貸款用途證明，以及貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或材料。
初步審批。貸款機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的抵押貸款數(shù)據(jù)進(jìn)行初審。在這個(gè)階段，只要購房者提交的真實(shí)可靠的資料符合貸款機(jī)構(gòu)的要求，基本上就可以通過審批。
評(píng)估。貸款機(jī)構(gòu)將對(duì)借款人的房屋進(jìn)行評(píng)估。一般來說，他們都有指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。他們?cè)谠u(píng)估房屋時(shí)會(huì)收取一定的評(píng)估費(fèi)。一般來說，他們會(huì)收取千分之三到千分之五左右的評(píng)估費(fèi)用。但是，不同評(píng)估機(jī)構(gòu)的收費(fèi)也會(huì)略有不同，不同地區(qū)的貸款收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。
批準(zhǔn)貸款和簽訂合同。在房屋通過評(píng)估后，貸款機(jī)構(gòu)將根據(jù)借款人提供的信息和評(píng)估報(bào)告再次對(duì)其進(jìn)行審查。批準(zhǔn)后，貸款機(jī)構(gòu)將與您溝通貸款額度，利率，期限，還款方式等，之后簽訂貸款合同。
抵押登記。購房者需到房屋所在地的房屋管理部門辦理抵押登記，并準(zhǔn)備相關(guān)資料：申請(qǐng)人身份證、婚姻狀況證明、房屋登記申請(qǐng)書、房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)證。國家權(quán)證、國有土地使用證、抵押合同、主債權(quán)合同、其他必要的資料。
下款。之后你就可以等著放款機(jī)構(gòu)下款了。
房屋抵押貸款有哪些渠道？
銀行?，F(xiàn)在大多數(shù)銀行都可以辦理住房抵押貸款，但要辦理住房抵押貸款，必須符合銀行的條件。如果房子以前抵押過一次，我們就不能進(jìn)行二次抵押，應(yīng)該注意這一點(diǎn)。
貸款公司。雖然許多銀行現(xiàn)在可以處理住房抵押貸款，但并不是每個(gè)人都能在銀行成功申請(qǐng)住房抵押貸款。如果該人先前的信用不佳或還款能力不佳，銀行可能不會(huì)放貸。而私人貸款公司在貸款審查中，相對(duì)銀行的要求比較寬松，所以私人貸款公司也是一種選擇。
典當(dāng)行。除了貸款公司和銀行，典當(dāng)行也有抵押貸款業(yè)務(wù)。處理抵押貸款時(shí)，典當(dāng)行的貸款條件比貸款公司更寬松。和債權(quán)人的信用，工作和幾乎沒有太大的需求，只要貸款提供者提供的財(cái)產(chǎn)滿足抵押要求并且信息完整，貸款金額可以立即獲得。