一般來說，房子的房齡是從竣工日期算起的，竣工時(shí)間會(huì)清楚地顯示在產(chǎn)權(quán)證上，一目了然。所以，不要想當(dāng)然地認(rèn)為房齡的起始時(shí)間就是你拿到房產(chǎn)證或者搬進(jìn)來的時(shí)間，這顯然是一個(gè)不科學(xué)的理論。
為控制資金風(fēng)險(xiǎn)，大部分銀行都不受理30年以上房齡的房子抵押貸款。比如工商銀行、建設(shè)銀行、渤海銀行等會(huì)因?yàn)閾?dān)心房子的流動(dòng)性而將你拒之門外。
不過有的銀行比較寬松，40年以內(nèi)的房貸也可以按揭，只是額度會(huì)低一些，利率也會(huì)相應(yīng)提高。
1、注意房屋產(chǎn)權(quán)
并不是所有的房子都可以抵押。首先大家要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)是否有問題。銀行嚴(yán)格要求申請抵押的房屋必須符合國家規(guī)定的可以在房地產(chǎn)市場上交易的條件。
2.注意銀行貸款要求
銀行對貸方也有要求。為確保他們借出的錢能及時(shí)收回，銀行將重點(diǎn)考察貸方的還款能力。一般來說，銀行要求貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、良好的信用和還款能力，沒有任何違法行為或逾期還款記錄。例如，一些貸方個(gè)人信用不佳，逾期還款記錄的存在會(huì)影響抵押貸款的處理。
3.了解還款方式
銀行按揭貸款的還款方式主要有兩種，一種是先付息后還本，另一種是等額本息還款。先付息后還本方式的好處是借款人每月只能還利息，這樣還款壓力會(huì)比較小，最后還本金。等額本息還款方式更適合還款能力強(qiáng)的貸款人，因?yàn)榈阮~本息還款方式的還款金額較大，還款壓力也較大。
4、記得按時(shí)還款
我們應(yīng)該注意還款日期的問題。貸款人應(yīng)在還款日前將還款金額存入相應(yīng)賬戶。另外需要注意的是，如果中間遇到困難，無法按時(shí)還款，買家可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意，可以延期。
房子抵押貸款的最長期限一般為30年。用戶辦理房產(chǎn)抵押貸款的前提條件是，在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，實(shí)際貸款年限與借款人的實(shí)際年齡不得超過70歲。所以抵押貸款的長短不僅取決于貸款人本身的年齡，還取決于申請人的年齡。