河南商報記者陳薇
眼看著又到年末了，關(guān)于各家銀行的個人房貸額度緊張、利率上漲，甚至還有部分銀行將放款時間延至明年的消息，在坊間被傳得沸沸揚揚。
河南商報記者從多家銀行獲悉，目前鄭州房貸利率穩(wěn)定，但放款節(jié)奏較上半年有所放緩。
不過，住房抵押貸款審核較為嚴格，客戶需提供營業(yè)執(zhí)照等資料，金融機構(gòu)嚴控“房抵貸”資金流入樓市。
辟謠
銀行：“房抵貸”利率將上漲不是真的
“‘房抵貸’利率將上漲20個bp，有需求的話，請盡快提交資料?！?1月10日，坊間流傳信息稱，有銀行將提高住房抵押貸款利率。
11月11日，該銀行工作人員告訴河南商報記者，他們已在網(wǎng)上監(jiān)控到這則信息，這是一條虛假信息。
一家股份制銀行人士告訴河南商報記者，“房抵貸”即住房抵押貸款，目前主要發(fā)放給企業(yè)主、個體戶等用于企業(yè)經(jīng)營周轉(zhuǎn)，與信用貸款相比，額度普遍比較高，可以達到房產(chǎn)價值的六到七成。
由于今年國家政策要求支持疫情后企業(yè)復(fù)蘇，各家銀行住房抵押貸款利率也比較優(yōu)惠，通常會按照1年期LPR或是上浮10到20bp來執(zhí)行。
盡管年底一般會出現(xiàn)貸款利率抬頭，但由于我國支持企業(yè)復(fù)蘇的政策依然持續(xù)，各家銀行對符合申請條件的住房抵押貸款目前來看還是給“開綠燈”的：以平安銀行為例，如果資料齊備，整個審批流程可以在15個工作日左右辦好。
由于住房抵押貸款曾爆出被用于“炒房”，為嚴防違規(guī)資金流入樓市，鄭州市場的各銀行在審核“房抵貸”時普遍是比較嚴格的?！吧暾堎J款時，企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照是必須提供的，貸款用途的審批也會比較嚴格?！闭猩蹄y行貸款審批人士告訴河南商報記者。
調(diào)查
鄭州房貸利率水平依然穩(wěn)定
一方面，有人釋放住房抵押貸款利率將上漲這樣的虛假消息；另一方面，臨近年底，不少中介也給購房人放出了住房貸款利率將上調(diào)的消息。
河南商報記者咨詢了鄭州多家銀行首套房利率，目前鄭州首套房貸款利率在5.65%到5.88%之間，首付比例最低為三成；而二套房利率在5.9%到6.15%之間，首付比例最低為六成。
也就是說，目前來看，鄭州房貸利率水平依然穩(wěn)定。但是，各家銀行房貸額度有限，審批趨嚴卻是事實?！吧习肽贽k理貸款，可能材料審批之后一周就能完成，現(xiàn)在可能需要等待兩三周的時間?！必悮ふ曳抠J款業(yè)務(wù)負責(zé)人說，這時如果賣家對貸款到賬時間有要求，在選擇銀行時可能就會更偏向額度較為充沛的國有大行，但房貸利率上浮幅度可能會高10bp左右。
值得注意的是，樓市調(diào)控依然在持續(xù)，未來房貸利率可能不會持續(xù)走低。11月以來，包括臺州、麗水等城市出臺了調(diào)控政策，預(yù)計各地仍會根據(jù)實際情況出臺調(diào)控政策，“穩(wěn)”仍是房地產(chǎn)市場主基調(diào)。今年監(jiān)管部門多次要求大型商業(yè)銀行壓降、控制個人住房按揭貸款等房地產(chǎn)貸款規(guī)模，從而引導(dǎo)更多信貸資金流向支持實體經(jīng)濟，這也是目前銀行房貸額度緊張的原因之一。
來源： 河南商報