購房合同抵押借款需要注意一下幾點(diǎn)
一、什么情況下房產(chǎn)抵押貸款合同無效?
1、因?yàn)榉课葚?cái)產(chǎn)性質(zhì)的原因造成抵押合同無效：
①土地所有權(quán);
②耕地、宅基地、自留地等集體所有土地使用權(quán)。但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以抵押;以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押;
③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生和其它社會(huì)公益設(shè)施;
④所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財(cái)產(chǎn);
⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。
2、未登記：《擔(dān)保法》規(guī)定抵押貸款必須到主管部門對(duì)抵押房屋進(jìn)行登記的抵押，未到主管部門登記的為無效合同。
3、破產(chǎn)企業(yè)：企業(yè)在破產(chǎn)前6個(gè)月至破產(chǎn)期間，對(duì)原沒有設(shè)立抵押的債務(wù)設(shè)立抵押的合同無效。
4、債務(wù)人有多個(gè)債權(quán)人：若債務(wù)人將其全部或大部分財(cái)產(chǎn)抵押給一個(gè)債權(quán)人，侵犯了其他債權(quán)人的利益，從而喪失履行其他債務(wù)能力的，抵押合同無效。
5、國有企業(yè)的已確認(rèn)為重要建筑物設(shè)立抵押未經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的抵押合同無效。
隨著時(shí)代的發(fā)展，人們的需求也就越來越多，存在的合同協(xié)議也就參差不齊。那么在簽訂任何一份合同的時(shí)候，都需要我們明白其具有的法律效應(yīng)，以及法律規(guī)定。以保障我們自身的利益，同時(shí)避免不必要的麻煩。以上有關(guān)購房合同抵押借款的回答希望大家滿意。