據(jù)市場(chǎng)觀察5月20日?qǐng)?bào)道，有跡象顯示，鑒于高通脹，美聯(lián)儲(chǔ)可能很快會(huì)改變其經(jīng)濟(jì)政策，抵押貸款利率因此跳升。
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房地美5月20日的報(bào)告稱，截至5月20日的一周，30年期固定利率抵押貸款平均為3%，比前一周上升了6個(gè)基點(diǎn)。這是大約一個(gè)月以來(lái)基準(zhǔn)抵押貸款利率首次觸及3%大關(guān)，但仍低于3月底的水平，當(dāng)時(shí)達(dá)到了去年6月以來(lái)的最高水平。
15年期固定利率抵押貸款增加了三個(gè)基點(diǎn)，平均為2.29%。5年期國(guó)債指數(shù)可調(diào)利率抵押貸款的平均利率為2.59%，與一周前相同。
抵押貸款市場(chǎng)提高了利率，是因?yàn)橥顿Y者對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)的第一個(gè)跡象做出了反應(yīng)，即央行可能開(kāi)始采取措施，縮減為幫助經(jīng)濟(jì)度過(guò)冠狀病毒大流行而制定的政策。
美聯(lián)儲(chǔ)公布了4月份的會(huì)議記錄，其中指出，多名官員建議，如果經(jīng)濟(jì)繼續(xù)朝著委員會(huì)的目標(biāo)快速發(fā)展，那么在即將舉行的會(huì)議中的某個(gè)時(shí)間點(diǎn)開(kāi)始討論調(diào)整資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)速度的計(jì)劃可能是合適的。
這一消息使10年期國(guó)債收益率走高，抵押貸款利率大致跟蹤長(zhǎng)期債券收益率的走向，包括10年期國(guó)債TMUBMUSD10Y。
Zillow ZG的經(jīng)濟(jì)學(xué)家Matthew Speakman說(shuō)，按照歷史標(biāo)準(zhǔn)，抵押貸款利率仍然很低，但其前進(jìn)的道路相當(dāng)不確定。他們的30年期利率超過(guò)了18%，因?yàn)槊缆?lián)儲(chǔ)在20世紀(jì)80年代初試圖控制失控的通貨膨脹。市場(chǎng)肯定會(huì)密切關(guān)注美聯(lián)儲(chǔ)可能更接近于收緊政策的任何信號(hào)，在以前的經(jīng)濟(jì)衰退中，這引發(fā)了利率的強(qiáng)勁增長(zhǎng)。
美聯(lián)儲(chǔ)為刺激經(jīng)濟(jì)而購(gòu)買(mǎi)的資產(chǎn)中包括抵押貸款支持的證券。通過(guò)購(gòu)買(mǎi)這些證券，美聯(lián)儲(chǔ)向抵押貸款市場(chǎng)注入了流動(dòng)性，使貸款人能夠降低利率以吸引申請(qǐng)。但是，如果沒(méi)有這種流動(dòng)性的來(lái)源，貸款人將需要提高利率。
在美聯(lián)儲(chǔ)的確切政策變化確定之前，抵押貸款利率可能變得更加不穩(wěn)定。但即使利率真的走高，購(gòu)房者也不一定需要擔(dān)心負(fù)擔(dān)能力的限制。
首先，按照歷史標(biāo)準(zhǔn)，30年固定利率抵押貸款的平均利率為3%，是非常低的。隨著經(jīng)濟(jì)開(kāi)始從為阻止大流行病的浪潮而設(shè)置的限制中越來(lái)越多地開(kāi)放，這應(yīng)該給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)另一種活力。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)站的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬治·拉蒂烏說(shuō)，商業(yè)活動(dòng)和房地產(chǎn)交通已經(jīng)準(zhǔn)備好迎接大流行后的新常態(tài)。這將促進(jìn)待售房屋的數(shù)量，為買(mǎi)家提供更多的選擇，并減緩在過(guò)去10個(gè)月中看到的價(jià)格急劇增長(zhǎng)。
(加美財(cái)經(jīng)專稿，抄襲必究)
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作者：笑言
責(zé)編：carrie