辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)銀行是如何審核的

首先銀行會(huì)對(duì)借款人的資質(zhì)、征信進(jìn)行審核，主要考慮到借款人是否有還款能力。這其中包括借款人應(yīng)年滿22周歲，具有完全民事行為能力人，有房產(chǎn)證，借款人應(yīng)具有穩(wěn)定的工作和收入，征信記錄良好沒(méi)有逾期。借款人的資料務(wù)必真實(shí)完整有效。然后銀行會(huì)對(duì)房產(chǎn)抵押物進(jìn)行評(píng)估和審核，主要是保值率高，能夠變現(xiàn)，可以估價(jià)的房產(chǎn)。而且房齡不得超過(guò)20年，面積不能小于50平米，不能是小產(chǎn)權(quán)，公房，還有按揭房。最后就是對(duì)貸款用途的審核和分析，主要是貸款不能用于違法的地方。

辦理抵押貸款盡量選擇正規(guī)的銀行，這樣更可靠一些，銀行的貸款利率比較低，而且還安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴(yán)格。而民間借貸雖說(shuō)利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。

在對(duì)比對(duì)家銀行之后，相信大家對(duì)于哪一家銀行更適合貸款心里面已經(jīng)有數(shù)了，選擇好合適的貸款機(jī)構(gòu)以后，就要按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提交申請(qǐng)材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證;個(gè)人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

銀行在受到借款人的貸款申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的自身?xiàng)l件以及房產(chǎn)的具體情況進(jìn)行評(píng)估，這個(gè)階段沒(méi)有購(gòu)房者的事情，只要購(gòu)房者提交的是真實(shí)可靠的資料，符合貸款機(jī)構(gòu)的要求，基本都會(huì)審核通過(guò)的。另外貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)購(gòu)房者的房屋進(jìn)行評(píng)估，一般來(lái)說(shuō)他們都有指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估時(shí)會(huì)收取一定的評(píng)估費(fèi)，一般是一般是千分之三到千分之五左右。

通常情況下，借款人本身的還款能力和征信沒(méi)有問(wèn)題，并且房子產(chǎn)權(quán)也是清晰的，銀行就會(huì)批貸，房屋通過(guò)評(píng)估之后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)購(gòu)房者提供的資料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審核通過(guò)之后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題，溝通好之后就可以簽貸款合同了。購(gòu)房者辦理抵押登記時(shí)需要去房屋所在地的房管局辦理，一切手續(xù)都辦理完之后，等待放款就可以了。