一、個人消費類抵押貸款


個人消費類抵押貸款是指借款人以銀行認可的本人或第三人已經合法擁有的、可上市流通的房產作為抵押物向銀行申請貸款的一種資金信貸方式。該款項可用于各種消費，如買房、裝修、家庭各種消費，也可用于各種資金周轉，抵押后的房產仍可以正常使用或出租。


申請條件：


1.年齡在25（含）-60（含）周歲之間；


2.具有固定工作單位，在本單位工作一定時間的正式在編人員。


3.具有合法有效的身份證明及貸款行所在地戶籍證明（或有效居住證明）；


4.具有良好的信用記錄和還款意愿，無任何違法行為及不良記錄；


5.具有穩(wěn)定的收入來源和按期足額償還貸款本息的能力；


6.有明確的貸款用途，貸款用途為消費、買車、裝修、旅游、留學等并。


7、房屋類型、價值、房齡等符合銀行要求，可以提供有效的房產抵押；


貸款利率 ：目前來說，成都大部分銀行不做上班族消費類抵押貸款，主要做經營貸，消費貸只有2 ～3家


二、個人經營性抵押貸款個人經營性貸款：


以法人、股東或者第三方的房產抵押（住宅、商鋪、寫字樓等），作為抵押物向銀行申請貸款。


用途一般作為企業(yè)上下游經營購貨的流動資金。


一般貸款計入個人名下，不計入企業(yè)負債。貸款期限：1年～20年（有個別銀行可以做30年等本還款，但授信20年）


貸款額度：商品房最高房產的評估價70%，商鋪、寫字樓、別墅等最高60%，一般銀行控制在1000 萬以內，少數銀行最高可以申請3000萬及以上。


貸款年利率：2021最新政策，經過去年的大放水之后，今年個人抵押貸款利率略有上浮，政策趨于收緊