房利美（Fannie Mae）報(bào)告稱，4月份，單戶家庭嚴(yán)重違約率從3月份的0.66%上升至0.70%，略低于2019年4月的0.72%。該比率覆蓋“三個(gè)月或以上的逾期或喪失贖回權(quán)”的抵押貸款。因此，新冠疫情的影響需要三個(gè)月的時(shí)間才能在這系列抵押貸款中顯現(xiàn)出來(lái)。
分析師料新冠疫情造成的影響將將使該違約率在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)顯著上升。
房利美最嚴(yán)重的抵押貸款違約率發(fā)生在2010年2月，為5.59%。
按年份計(jì)算，2004年或更早的貸款（占投資組合的2%）有2.64%嚴(yán)重違約（高于3月份的2.48%）。對(duì)于2005年至2008年發(fā)放的貸款（占投資組合的3%），有4.41%的貸款嚴(yán)重拖欠（高于4.11%），對(duì)于2009年至2018年發(fā)放的近期貸款（占投資組合的95%），只有0.38%的貸款嚴(yán)重拖欠（高于0.35%）。因此，房利美仍在處理上次金融危機(jī)遺留的一些不良貸款。
對(duì)于新冠疫情，這一比率將在幾個(gè)月后顯著上升（這需要時(shí)間，因?yàn)檫@些是逾期三個(gè)月或更長(zhǎng)時(shí)間的抵押貸款）。