近年來(lái)越來(lái)越多銀行，為了開拓自己的業(yè)務(wù)線，滿足按揭房用戶的房抵借款需求，陸續(xù)重新開放了房屋二次抵押貸款。
但是很多借款人，根本不知道自己是否能辦理二抵，今天四喜來(lái)給大家伙做一個(gè)科普，有用的話記得收藏起來(lái)。
第一，二次抵押的不動(dòng)產(chǎn)，物業(yè)必須是優(yōu)質(zhì)的物業(yè)，也就是說(shuō)有保值增值能力配套好，包括良性的這些不動(dòng)產(chǎn)，說(shuō)白了就是好房子，這個(gè)好房子有價(jià)值才能夠被銀行所認(rèn)可。您說(shuō)是付不出去的商鋪或者寫字樓或者地點(diǎn)非常的偏遠(yuǎn)人，基本上沒人問津的這些物業(yè)不動(dòng)產(chǎn)。顯然不被銀行所認(rèn)可。
第二，房屋抵押的二次貸款不能是期房，必須是憲法有的銀行的要求，還必須是一手房或叫新房。當(dāng)然商鋪還有一些優(yōu)質(zhì)的寫字樓產(chǎn)品或者物業(yè)，或者說(shuō)。其他類型的這種物業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，不是說(shuō)所有的都不行，一定是最終核心的價(jià)值是看這個(gè)物業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)與否。這是由你定的貸款銀行來(lái)決定。好的房子，好的，不動(dòng)產(chǎn)抵押了。出現(xiàn)問題，銀行能夠把它電線，而且償還相關(guān)的這個(gè)貸款的本金與利息不好的房子和不好的不動(dòng)產(chǎn)即使出現(xiàn)問題，但是賣不出去。沒人要了，一堆爛尾，那銀行就受損了。
第三，借款人必須要有良好的信譽(yù)，同時(shí)要能夠有償還。除了首次或者說(shuō)首次貸款的這個(gè)本金及利息，還能夠償還新增的貸款及利息。第四，貸款人要有穩(wěn)定的收入，沒有穩(wěn)定的收入或者新增的貸款額度。如果說(shuō)超過你實(shí)際收入，不要提交實(shí)際收入證明的50%，也就是說(shuō)銀行如果說(shuō)二次放貸的話，一定要是穩(wěn)妥的。
第五，一般情況下房屋二次貸款的銀行必須與首次貸款的銀行是同一家銀行，就是不能夠是兩家不同的銀行。假設(shè)你在貸款買房的時(shí)候選擇的是中國(guó)銀行?，F(xiàn)在你想二次貸款，想抵押給中國(guó)工商銀行，這是不行的。
第六，很多的銀行。都要求你再做二次貸款的時(shí)候，一定要有保險(xiǎn)，沒有保險(xiǎn)，銀行也是不同意的，保險(xiǎn)就是要保障。如果當(dāng)?shù)盅喝顺霈F(xiàn)相關(guān)的問題的時(shí)候，保險(xiǎn)公司能夠償還上第二次抵押貸款，很多銀行都規(guī)定了一個(gè)正常還款的期限。
如果您有多套房產(chǎn)，多套不動(dòng)產(chǎn)，物業(yè)，還有其他的一些產(chǎn)業(yè)，顯然銀行會(huì)給你的評(píng)分的估值，放貸的額度也會(huì)更高能能達(dá)到七成，甚至更高一些。
綜合這些條件才能夠被銀行所最后評(píng)估最后一個(gè)核心問題，做不動(dòng)產(chǎn)的二次抵押貸款，必須要征得首次貸款銀行的同意，這個(gè)是一個(gè)核心的前提。