前幾天某客戶與我說房產(chǎn)抵押貸款降利息了，同時給我發(fā)了個房產(chǎn)抵押產(chǎn)品，一次抵押貸款5.7%二次抵押貸款6%，而且不看流水，最高可貸房產(chǎn)價格的70%。什么？居然這么便宜…!由于不知道是哪家銀行產(chǎn)品，立馬拿起手機逐個銀行咨詢。
經(jīng)過核驗，該利率確實存在，該產(chǎn)品當前利息為同行業(yè)利息最低，不過卻有一定門檻，并非傳說中的那么容易。主要以經(jīng)營貸為主，以下簡單介紹下這款產(chǎn)品的具體要求：
經(jīng)營貸：一次抵押貸款
年利率：
5.7%
金額上限:
1000萬
房齡：
40(建議20年內(nèi)，貸款可以充足)
年內(nèi)
平均資本加利息
還款方式：
最高5年。
還款年數(shù)：
氣球貸(還款按最長20年計算，最長還款5年，最后一期還清)
還款類型：
成數(shù)：
有備用房7成，無備用房5成
年齡不超過70歲，可以作為直系親屬的抵押物。
借款人年齡
不超過75歲。
產(chǎn)權(quán)人年齡：
氣球貸(還款按最長20年計算，最長還款5年，最后一期還清)
還款類型：
成數(shù)：
有備房7成，無備用房5成
年齡不超過70歲，可以作為直系親屬的房產(chǎn)抵押。
align="top" width="199">營業(yè)執(zhí)照要求：
營業(yè)時間大于3個月
流水要求：
可認可個人或公司的流水
收入認定：
白名單小區(qū)無需流水匹配，5成以下，流水單倍覆蓋即可。
放款說明：
可放款至個人賬戶！
經(jīng)營貸：二次抵押貸款
年利率：
6%
金額上限：
300萬
房齡：
40年內(nèi)（建議在20年內(nèi)，可以貸足）
還款方式：
等額本息
還款年數(shù)：
最長5年
還款類型：
氣球貸（按最長20年計算還款，還款最長5年，最后一期還清）
成數(shù)：
有備用房6成，無備用房5成
借款人年齡：
最高不超過70歲，可做直系親屬房產(chǎn)抵押
金額計算：
評估價×成數(shù)-剩余按揭
產(chǎn)權(quán)人年齡：
最高不超過75歲
成數(shù)：
營業(yè)執(zhí)照要求：大于3個月
流水要求：
可認可個人或公司的流水
借款人要求：
白名單小區(qū)無需流水匹配，公司凈資產(chǎn)大于0。非白名單，5成以下，單倍流水覆蓋即可，5成以上雙倍流水覆蓋。
流水要求：
放款說明：可放款至個人賬戶！
相關(guān)產(chǎn)品細則說明
1、產(chǎn)品優(yōu)勢：公司只要新注冊滿3個月以上，即可申請，直系親屬有公司也可申請，同時最大優(yōu)點，可放款至第三方法人或者股東的個人賬戶（安全系數(shù)高了不少），對比其他同類產(chǎn)品，無論利息、還款方式、操作難易度，均勝一籌。
2、何為白名單：目前得知的，只要在外環(huán)內(nèi)房產(chǎn)多數(shù)為白名單，其他區(qū)域需要提供小區(qū)名字才能確定是否為白名單。
3、上班族是否可申請：理論上可申請，不過需要提前做好充足準備才行。
4、還款測算：我們以100萬為例，最長5年期貸款，每月還款金額約7000，
5年到期后需歸還剩余本金約841,800元。
貸款定制服務(wù)
辦理抵押貸款時會遇到不少問題：
1、找銀行咨詢，感覺工作人員“吊炸天”；
2、多數(shù)客戶對貸款政策不了解導(dǎo)致多次申請貸失?。?/p>
3、銀行要求的、銀行流水、貸款用途等相關(guān)條件無法辦到；
4、尋找貸款中介機構(gòu)害怕套路深；
5、多數(shù)需要打入第三方賬戶，安全系數(shù)難以保障 ；