在一二線城市做過(guò)房產(chǎn)抵押貸款的老板挺多的，因?yàn)檫@中間的門門道道，可能有的人做過(guò)2-3次都不一定能把這件事吃透了。今天我們聊聊房產(chǎn)抵押貸款的安全性，同時(shí)也聊聊二次抵押風(fēng)險(xiǎn)又有多大呢？
對(duì)于多數(shù)需要資金的朋友而言，優(yōu)先選擇的肯定是信用貸款，第一信貸簡(jiǎn)便快捷，第二信貸不涉及資產(chǎn)，潛意識(shí)覺(jué)得安全。少部分了解金融或者需求額度高的朋友才會(huì)優(yōu)先選擇抵押貸款，因?yàn)樗⒌停瑫r(shí)先息后本還款，資金使用率會(huì)比較高，還款壓力比信貸會(huì)小很多。
言歸正傳，房產(chǎn)抵押貸款是不是會(huì)比信用貸款的風(fēng)險(xiǎn)要高呢？那高出來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)又是源自哪里呢？我們從兩個(gè)角度來(lái)聊聊。
一.資金的安全性
不管你做的是銀行的信用貸款還是抵押貸款，都是安全的。因?yàn)橘Y金都是放款到你指定的賬戶（信貸是個(gè)人收款，抵押有的銀行需指定第三方收款），中間不會(huì)再多余的經(jīng)手別人，程序簡(jiǎn)便。同時(shí)你的銀行卡也是有支付密碼跟綁定手機(jī)號(hào)碼的，就算別人得到你的卡，也取不了你的錢，除非你開(kāi)通小額刷卡免密支付。這樣的話，風(fēng)險(xiǎn)源自于你自己了。
二.房產(chǎn)的安全性
聊這個(gè)問(wèn)題，我們首先要明確一件事——銀行愿意給你抵押房子貸款出來(lái)的意義所在。于你而言，解決你的燃眉之急，順帶響應(yīng)政府的號(hào)召。于銀行機(jī)構(gòu)而言，通過(guò)放貸賺取利息差額獲得盈利。那我們?cè)谥虚g取一個(gè)平衡點(diǎn)，客戶希望額度更高，利息更低，還款期限更久，銀行希望客戶能接受利息，有良好還款能力，貸款更久。這么分析就不難看到，銀行貸款給你的意義就是賺利息！而無(wú)意于你的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，畢竟你逾期了銀行查封了房產(chǎn)，銀行也要多很多麻煩的工作出來(lái)不是？
但就算這么說(shuō)的話，也不可能把這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)消弭干凈。畢竟抵押貸款的額度會(huì)比較大，壞賬起來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)比較大。所以在貸款金額這么大的情況下，負(fù)債人應(yīng)該做一個(gè)詳細(xì)的規(guī)劃，而不是當(dāng)做小金額貸款來(lái)對(duì)待。但就算投資不慎，資金血本無(wú)歸，房產(chǎn)還是你的，銀行走法拍程序，只是會(huì)拿走你的負(fù)債部分，剩下的金額，也是你的。
三.再做二押的話，風(fēng)險(xiǎn)是否會(huì)增加呢
資金安全上來(lái)講，如果你找到是正規(guī)的機(jī)構(gòu)辦理，是沒(méi)有問(wèn)題的。如果一些小的機(jī)構(gòu)，還是要重點(diǎn)關(guān)注一下合同的合理性。所以建議有二押需求的朋友，走正規(guī)渠道辦理。那還有別的風(fēng)險(xiǎn)嗎？風(fēng)險(xiǎn)是肯定有的，風(fēng)險(xiǎn)同樣在于逾期。如果你正常還款，一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)都沒(méi)有。如果你經(jīng)常性逾期，那風(fēng)險(xiǎn)就來(lái)了。因?yàn)闄C(jī)構(gòu)給你的逾期寬限期肯定沒(méi)有銀行來(lái)的久，逾期太久的話他們有權(quán)利申請(qǐng)法院執(zhí)行查封房產(chǎn)。
所以，貸款的風(fēng)險(xiǎn)更多的來(lái)自于自己，只要自己能經(jīng)營(yíng)好這筆資金，那風(fēng)險(xiǎn)是一點(diǎn)都沒(méi)有的。