什么是直接個人住房貸款？直接個人住房貸款是先找銀行貸款，再買房，然后銀行直接貸款給申請人，繞過開發(fā)商。而且貸款額度、占總額的比例、還款期限和方式的需求都可以根據申請人的需求來確定?，F在，并不是所有的銀行都支持直接的個人住房貸款。目前中行、建行、民生銀行都可以辦理這類貸款。
那么個人住房直接貸款有什么優(yōu)勢呢？這種貸款可以一次性付清，房價也可以得到一定的優(yōu)惠，還可以省一筆代理費。當然，它也有缺點。沒有開發(fā)商擔保的直客個人住房貸款的借款人，需要找專業(yè)的擔保公司，所以會額外支付擔保費。然而，銀行的直接客戶個人住房貸款申請門檻較高，最受青睞的“直接客戶抵押貸款”申請人是政府官員和行政事業(yè)單位。各級政府機關、國家機關專門機構、海關、檢驗檢疫單位等在冊員工。往往可以輕松申請“直客按揭”。
不是每個人都可以申請這種直接的個人住房貸款。如果個人收入差且不穩(wěn)定，直接個人住房貸款沒有正常繳納社保，個人信用差很難申請到這種貸款。