大家好！我是老舒，一直專(zhuān)注分享個(gè)人、企業(yè)融資，房產(chǎn)投融資、中介技術(shù)等干貨內(nèi)容，只為幫助大家，下好卡，提好額，融好資，賺好錢(qián)，買(mǎi)好房。
房產(chǎn)融資的方式很多，利用之前分享的房產(chǎn)純信用融資，利用信用卡和無(wú)抵押的貸款融資300萬(wàn)技術(shù)，都是可以操作的，并且操作難度并不大。今天和大家詳細(xì)分享一下房產(chǎn)融資技術(shù)中的房產(chǎn)抵押融資，希望可以幫到你！
一、房產(chǎn)抵押融資是把房產(chǎn)抵押給銀行或金融機(jī)構(gòu)等獲取貸款
1、房產(chǎn)抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。預(yù)期年化利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)預(yù)期年化利率，以前做買(mǎi)房按揭貸款預(yù)期年化利率還有折扣，由于當(dāng)今政策緊，額度少，預(yù)期年化利率不降反升預(yù)期年化利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2、抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。
3、借款人要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購(gòu)房、也可以用作其他用途。
房產(chǎn)除了具有居住的使用價(jià)值外，還有很強(qiáng)的金融屬性。它是一種很好的貸款抵押物，近年來(lái)無(wú)論是銀行貸款還是民間借貸都非常愿意接受房產(chǎn)作為抵押物。因?yàn)榉慨a(chǎn)的保值增值性很強(qiáng)，有這樣的抵押物拿在手里不怕放出去的款收不回來(lái)。
一旦出現(xiàn)貸款還不了的情況，處置房產(chǎn)也比較容易，能保證貸款人的本息收得回來(lái)。再加上房產(chǎn)抵押貸款的預(yù)期年化利率高于按揭貸款的預(yù)期年化利率，所以銀行也樂(lè)于發(fā)展該項(xiàng)業(yè)務(wù)。
二、說(shuō)到房產(chǎn)投融資的0首付購(gòu)房技術(shù)，相信很多小伙伴都不會(huì)陌生，而房產(chǎn)0首付的核心就是高評(píng)高貸。
什么是高評(píng)高貸呢？大家都知道，房子有銷(xiāo)售，評(píng)估，成交這幾個(gè)價(jià)格，房子的銷(xiāo)售價(jià)格是由開(kāi)發(fā)商或者房主指定的價(jià)格，評(píng)估價(jià)值與銀行合作的第三方專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子評(píng)估的價(jià)格，成交價(jià)是我們最后買(mǎi)下房子的實(shí)際價(jià)格。所謂的高評(píng)高貸就是拉高評(píng)估價(jià)格，在銀行貸款的比例也就上升了！
高評(píng)高貸主要體現(xiàn)在“評(píng)”字上面，怎么“評(píng)”，如何“評(píng)”很關(guān)鍵，由于是第三方機(jī)構(gòu)去評(píng)估房子的價(jià)值，所以誰(shuí)來(lái)評(píng)估價(jià)值，我們就“搞定”誰(shuí)！除此之外，我們還可以與房東和房產(chǎn)中介進(jìn)行談判和協(xié)商，利用專(zhuān)業(yè)的買(mǎi)房話術(shù)和技巧去需要優(yōu)質(zhì)的房源，和房主進(jìn)行砍價(jià)，簽合同等操作。只要掌握到里面的核心和技巧，新房，二手房都是可以操作的，并且都是優(yōu)質(zhì)房源。
以上介紹了房屋抵押融資的方式和房屋低首付成交方式后期會(huì)持續(xù)分享更多核心知識(shí)，老舒提前在這兒祝大家融資成功。