60萬元的房子辦理抵押還要看房子的評估價值的，一般是評估價格是80%，可以先去找個評估公司對房子進行評估。
如果你的房子評估價格是50萬元，那在辦理抵押貸款的時候就可以貸40萬元，基本上貸款可以辦30年。
但是辦理抵押貸款需要準備的材料還是比較多的，并且需要辦理的手續(xù)也非常多，這點要做好準備。
銀行抵押貸款最多能貸多少錢，主要受到兩大因素影響!
1、評估價：每家銀行都有自己合作的評估公司，所以每套房子在不同銀行評估價是不一樣的，如果想做額度高，首先要選擇你房子評估高的銀行。其次有些銀行是有幾家評估公司的，銀行審批可以在幾家評估公司中選取一家公司的評估價作為你房子的評估價。
2、成數(shù)：抵押貸款不可能做到100%額度，一般來說銀行做抵押貸款，住宅最高7.5成，別墅6成，商鋪、辦公樓、商住房最高5成。
其次銀行會根據(jù)產品要求、抵押價值、借款人資質、房齡、貸款人年齡、房子變現(xiàn)性、負債情況等多個方面去考量給的成數(shù)。當然，假如你找的是專業(yè)機構操作的抵押貸款，一般來說他們都和銀行有合作關系，都會給夠額度。
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