有大額的資金需求，房產(chǎn)抵押貸款無疑是最快能拿到錢的方式。房產(chǎn)作為一筆固定資產(chǎn)，而且近些年來，房產(chǎn)也在不斷地升值，對(duì)于銀行來說，如果申請(qǐng)人無力償還貸款的時(shí)候，還能變賣房產(chǎn)來沖抵貸款。有很多人有房的朋友們對(duì)于房產(chǎn)抵押也是處于觀望的狀態(tài)，因?yàn)椴恢雷约旱姆孔幽懿荒茏龇慨a(chǎn)抵押。下面，臣財(cái)網(wǎng)小編就對(duì)人們常見房產(chǎn)抵押的疑問作一個(gè)解答：


房屋多少年之后就不能再申請(qǐng)抵押貸款了？銀行：一般來說，銀行是不太愿意接受30年之后的房產(chǎn)抵押的，因?yàn)榉魁g過長(zhǎng)的話，可能會(huì)面臨著拆遷或者房屋質(zhì)量存在一些問題或者房屋所在的小區(qū)環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施陳舊落后，對(duì)于之后銀行的變現(xiàn)會(huì)成為一個(gè)潛在的隱患。所以房齡超過30年，一般都不會(huì)愿意再抵押的。金融機(jī)構(gòu)：機(jī)構(gòu)的要求沒有銀行的那么嚴(yán)格，對(duì)于超過30年之后的房產(chǎn)愿意接受，一般他們能夠最大限度的接受35-40年之內(nèi)的房屋。當(dāng)然你付出的代價(jià)就是要承擔(dān)稍微高的利息。
農(nóng)村的自建房可以抵押?jiǎn)幔?/strong>
農(nóng)村的自建房是不能夠抵押的。農(nóng)村的自建房稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”又被稱為“小產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。農(nóng)村的自建房實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證。
一般能夠作為抵押物的房產(chǎn)有：成套住宅、公寓、別墅、補(bǔ)過差價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用房、房改房（一般5年后可上市交易）、安置房等。房產(chǎn)抵押貸款可以貸款幾年？
房產(chǎn)抵押可以貸1-30年。抵押貸款的用途分為消費(fèi)和經(jīng)營(yíng)。如果用于消費(fèi)最高可以貸20年，經(jīng)營(yíng)的話最高可以抵押30年。房產(chǎn)抵押能夠貸多少?
一般要根據(jù)房屋的性質(zhì)來評(píng)估。成套住宅能夠貸到房屋現(xiàn)價(jià)值的7成左右，公寓或者商業(yè)用房一般給到房屋現(xiàn)價(jià)值的5成左右。如果個(gè)人資質(zhì)較好，房屋的位置交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施齊全?？赡茴~度會(huì)給的會(huì)高。房屋抵押的利息是多少？

利息是大家最關(guān)心的問題。目前鄭州的房產(chǎn)抵押貸款月息3.2，年化利率在3.8%左右，這個(gè)利率已經(jīng)很低了，起碼是低過目前住房貸款的利率的。這也就是為什么會(huì)很多人全款買房后再進(jìn)行抵押的原因的，這樣做確實(shí)能省下不少的錢。目前工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、廣發(fā)銀行、鄭州銀行、中原銀行、中國(guó)銀行的房屋一抵的利率都不超過年化4%。
按揭的房屋可以抵押貸款嗎?按揭的房屋是可以抵押貸款的，一般按揭的房屋進(jìn)行抵押稱為“二抵”。計(jì)算二抵的額度公式為：房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。抵押率普通住宅抵押率不超70%，商業(yè)用房二抵，抵押率不超50%。辦理房屋抵押貸款都需要什么資料？本人以及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明等；貸款用途證明或聲明；抵押物產(chǎn)權(quán)屬證明，也就是房本；
征信不好還可以辦理抵押貸款嗎？征信不好也是可以辦理抵押貸的，一般銀行對(duì)于有資產(chǎn)的客戶會(huì)放寬要求的，銀行基本上要求是兩年內(nèi)不能有“連三累六”的逾期記錄，有些地方性的城市銀行可能條件會(huì)更寬松一些。
最后就是什么時(shí)候能夠放款？快的第二天就能放款的。時(shí)間稍微長(zhǎng)些的，一般一周內(nèi)也會(huì)放款。整個(gè)流程從開始到結(jié)束一般需要7-30個(gè)工作日，這完全取決于貸款機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)流程設(shè)定和借貸人的配合度。對(duì)于本身沒有太多貸款常識(shí)的朋友，不太建議在毫無準(zhǔn)備的情況下自己去貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款業(yè)務(wù)。如果再?zèng)]有了解清楚銀行的政策的時(shí)候盲目申請(qǐng)會(huì)導(dǎo)致貸款申請(qǐng)失敗，最后會(huì)在征信報(bào)告上出現(xiàn)“貸款申請(qǐng)”的負(fù)面性記錄，進(jìn)而降低貸款申請(qǐng)的成功率，而且每家銀行和每個(gè)支行的政策都是不一樣的。所以建議大家可以找一家專業(yè)的助貸公司進(jìn)行協(xié)助辦理房產(chǎn)抵押貸款。