你知道住房抵押貸款嗎？一些急需資金的朋友會選擇住房抵押貸款，但他們不知道它的流程。
以下整理了住房抵押貸款的流程和優(yōu)勢
住房抵押貸款，又稱抵押貸款，是指貸款人以自己或第三方的財產(chǎn)作為抵押。收入穩(wěn)定，分期向銀行償還本金和利息。在償還本金和利息之前，銀行以產(chǎn)權證書作為抵押貸款。假設買方因各種原因不能按期償還本金和利息，銀行可以出售房屋以抵消欠款。
一、貸款申請：
借款人說明貸款的用途、金額和年限。如果貸款申請符合貸款范圍，則需要準備相應的信息。
二、準備貸款資料：
如果是個人住房抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口簿、收入證明、相應的個人消費用途合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證明。
如果企業(yè)需要抵押房地產(chǎn)，需要提供的材料包括企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近六個月的流量、去年的年度財務報表、近半年的財務報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行提供不同的材料)。
三、看房評估：
提交上述材料后，銀行應根據(jù)提交的材料對抵押物進行實地調查和評估。每個環(huán)節(jié)都是房地產(chǎn)抵押貸款過程中的一個重要環(huán)節(jié)。這個環(huán)節(jié)直接決定了你的房屋抵押貸款金額。一般來說，評估和市場價格會有一定的差異，因為評估機構會考慮多種因素。
四、報批貸款：
將所有貸款審查材料和評估報告或評估意見提交銀行審批。此時，貸款客戶必須注意準備所有信息，如果當時缺乏，將影響貸款進度。
五、貸款合同公證：
借款人及抵押人填寫貸款合同及相關文件，簽字蓋章，公證人公證。
六、抵押登記手續(xù)：
辦理按揭登記手續(xù)時，應憑房屋產(chǎn)權證及貸款合同公證。
優(yōu)勢：
一、貸款額度。
一般來說，房地產(chǎn)抵押貸款的金額可以根據(jù)房地產(chǎn)本身的價值來確定，一般最高金額可以達到房地產(chǎn)評估價值的70%。如果借款人需要的貸款金額較高，可以提供高估值的房地產(chǎn)抵押貸款，則更有可能實現(xiàn)貸款愿望。
二、貸款期限。
除了在貸款上占優(yōu)勢外，在貸款期限上也占優(yōu)勢。由于房地產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，授信期往往較長。對于借款人來說，貸款的可用時間可以延長。授信期一般為10-20年，最長授信期可達30年。
三、不要求身份性質。
房地產(chǎn)抵押貸款的最大優(yōu)勢是對借款人的身份性質要求較低。你可以是上班族、個體工商戶、企業(yè)主甚至自由職業(yè)者。只要你的抵押物足夠值，貸款目的合法合規(guī)，你通?？梢詫崿F(xiàn)你的貸款愿望。
四、用途廣泛：可用于個人購車、消費、經(jīng)營等合規(guī)合法用途。
五、期限長：貸款期限最長不超過20年，除貸款用于購房外，期限最長不超過10年。
六、金額較高：最高不超過抵押物價值的70%。
七、還款方式多樣：可采用月本息還款法、月本金還款法、周（雙周、三周）本息還款法和隨意還款還款法。