買賣二手房的溫州市民又有好消息了！
圖文無關
溫州市不動產登記服務中心最近推出便民新舉措——不動產轉移及抵押變更登記組合業(yè)務。
以二手房交易為例，房子有抵押，購房雙方不需要經注銷、還貸再辦抵押等環(huán)節(jié)，就能交易過戶，同時可將抵押權一并變更至買方名下。
“還好這次推出了這項新業(yè)務，我家孩子能趕上入學報名了！”近日，市民張女士領到了嶄新的不動產權證書。她此前遇到的情況，很多市民在買賣房屋時都可能遇到，就是抵押狀態(tài)下的個人不動產轉移登記。
因為房子有抵押，原先辦理此類業(yè)務，賣家需籌款先還貸，辦理抵押權注銷登記后再和買家辦理不動產買賣轉移登記。
然后，買家向銀行申請貸款，由買家和銀行辦理抵押登記。
如此一番折騰，不僅費時，而且給買賣雙方帶來較大資金壓力。
針對這一民生“痛點”，市不動產登記服務中心近日推出不動產轉移及抵押變更登記組合業(yè)務。
房屋買賣雙方以及貸款銀行人員同時到市民中心不動產登記窗口，申請辦理不動產轉移及抵押變更登記組合業(yè)務。
受理后，市不動產登記服務中心負責二手轉移業(yè)務和負責抵押業(yè)務的兩個科室的工作人員，通過內部流轉分別進行各自的審批環(huán)節(jié)，完成登簿后，由不動產的現權利人和銀行分別領取不動產權證和不動產登記證明，相當于一步到位地辦理了不動產過戶和銀行抵押。
“現在要完成交易，賣方和買方都需要籌錢，特別是對貸款比較多的房產，買賣雙方的資金壓力比較大。有了這個政策，抵押權直接轉移，有助于促成買賣雙方達成交易。”市區(qū)人民路花柳塘一家二手房中介的經紀人認為，這項業(yè)務對于買賣雙方和房產中介來說都是利好消息。
不動產轉移及抵押變更登記組合業(yè)務是2019年市不動產登記服務中心提出的“三服務”活動重要舉措之一，通過系統(tǒng)改造、創(chuàng)新、優(yōu)化，將抵押和轉移通過組合登記的形式將該不動產在抵押狀態(tài)下完成不動產的轉移和抵押的變更，這讓原先有貸款需求的不動產交易的“多項業(yè)務多跑趟”變成“多項業(yè)務只跑一次”。
如果你也想辦組合登記，看下面的導視圖
今后，組合登記需要怎么申請、如何辦理呢？需要另提供什么材料呢？簡言之，賣方無需事先還貸，只需抵押權人（銀行方）出具同意辦理抵押狀態(tài)下不動產轉移或部分轉移的情況說明，并與將來的抵押義務人（買方）簽訂變更協議，三方便可共同申請辦理轉移和抵押變更的組合登記。
導視圖如下：
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