產(chǎn)生了某種購買需要后卻沒有足夠的現(xiàn)金支撐就只能選擇貸款，但是貸款也是要建立在銀行認(rèn)為你有能力償還的前提下才能通過審核，許多公民雖然沒有現(xiàn)成的資金卻有房產(chǎn)證作為不動(dòng)產(chǎn)就可以以此來申請貸款，那么，房產(chǎn)證抵押貸款還款如何進(jìn)行?
一、房產(chǎn)證抵押貸款還款如何進(jìn)行?
1、住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項(xiàng)，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
2、還款方式：
1)一次還本付息法
講解：現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)，那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個(gè)貸款期內(nèi)的利息綜合。
2)等額本息還款法
講解：個(gè)人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個(gè)月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。
3)等額本金還款法
講解：等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。
房產(chǎn)抵押貸款額度?
1、其中影響房產(chǎn)的評估值因素主要包括：房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。貸款限額跟您所擁有的資產(chǎn)有關(guān)，如果您只有一套房產(chǎn)，則多只能貸到房產(chǎn)評估值的5成;如果有多處房產(chǎn)，則可以貸到房產(chǎn)評估值的7～8成。
2、個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)。如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到你是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。銀行目前消費(fèi)類產(chǎn)品的限額，不同的銀行所推出的貸款項(xiàng)目不同，有的銀行限額多只能貸到300萬，有的能貸到10000萬以上，所以，去不同的銀行能貸到的高限額也有一定影響。
3、如果您只有一套房產(chǎn)，您還有別的財(cái)產(chǎn)，比如車輛、土地等，這些都可以作為財(cái)力證明。個(gè)人征信要好，如果辦有信用卡，好不要有逾期。房產(chǎn)證抵押貸款利息：一年期是6%。五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為6.14%。十年的是6.55%。貸款額度，是依照住房評估總價(jià)的60%--70%(各家銀行不一樣)。
國家對于我國的社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活是有權(quán)力進(jìn)行監(jiān)督的，而且為了能夠穩(wěn)定國家的財(cái)政收入，同時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)交易市場當(dāng)中的經(jīng)濟(jì)利益，買房子的時(shí)候要交納的各種稅費(fèi)是需要開發(fā)商跟業(yè)主共同完成的。但是買房到房管局交稅的時(shí)候要攜帶部分的資料，可能大家還不了解在我國買房子交稅需要什么手續(xù)?
一、在我國買房子交稅需要什么手續(xù)?
買房繳稅需要準(zhǔn)備的資料如下：
1、購房的文件袋：購房的檔案袋
2、身份證：和戶口簿相同，房產(chǎn)證上如果有名字，那么就必須把身份證和戶口簿帶過來，建議大家各復(fù)印幾份，如果沒地方復(fù)印也可以拿到審批中心復(fù)印
3、戶口簿：有幾個(gè)人的名字就帶幾個(gè)人的戶口簿，同時(shí)人家也要看戶主的，切忌不能把屬于自己的那頁抽出來，必須要整本帶過來。
4、婚姻證明：審批中心要了解自己的婚姻狀況，如果是結(jié)婚的，要有結(jié)婚證，如果是未婚的必須開單身證明。這個(gè)是肯定是有的，單身證明不在審批中心辦理。
5、無房證明：無房或者有房證明的辦理很簡單，我這邊也是在審批中心辦的，先給人家身份證查詢，后填寫登記表，有小孩的記得把小孩填上去，基本上很快就可以辦好了。
二、如果買的是新房，繳納的稅費(fèi)如下：
1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購房發(fā)票。
2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅
3、維修基金：約為購房款的2%-3%
4、權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套
5、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米×建筑面積(以實(shí)際測繪面積為準(zhǔn))
6、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
三、如果買的是二手房，繳納的稅費(fèi)如下：
1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。
2、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動(dòng)產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。
3、個(gè)人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。
4、土地增值稅
5、普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
6、印花稅：總房款的萬分之五
7、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)*3
8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元
以上內(nèi)容就是對買房子交稅需要什么手續(xù)的詳細(xì)介紹了。買房子交稅的時(shí)候攜帶的手續(xù)主要包括購房的時(shí)候開發(fā)商給的文件袋，然后攜帶好身份證，戶口本，無房證明跟自己的結(jié)婚證，如果沒有結(jié)婚的話，需要有單身證明等這些證件，我們在生活當(dāng)中到稅務(wù)局交不同的稅費(fèi)，攜帶的資料都是不一樣的。