抵押給銀行的房子你還可以買嗎？
最近有粉絲在問我這個問題，還是一家不小的房企開發(fā)的項目呢！開發(fā)商把房子抵押給了銀行，正常銀行是允許銷售的，只要開發(fā)商給銀行還款房子解押后，開發(fā)商就可以正常給你辦理網簽備案。
但從今年開始這個操作風險大了許多！2021年1月1日起明確了收緊地產開發(fā)商融資政策，銀行限制開發(fā)商融資的“三道紅線”落地，房地產行業(yè)去杠桿的融資限制陡然收緊，踩到至少三條“紅線”的房企不在少數，20強房企里就有恒大、綠地、華夏、富力、泰禾5家，數據顯示70%房企都有風險。
大家要知道，房地產杠桿率過高之下，房企由于信貸收緊導致償債能力不足的風險加速暴露。泰禾是今年房地產領域風險暴露的典型代表。千億資產的泰禾因短期債務200億壓垮后破產，老板跑路，據不完全統(tǒng)計，僅在2019年我國就有330多家房企宣布破產，2020年有500家宣布破產。
一旦房企陷入債務危機甚至破產，你購買抵押給銀行的房子會由于開發(fā)商還不起銀行的貸款，被銀行強制執(zhí)行，你面臨債務維權，嚴重的就是雞飛蛋打，這樣的事在全國不在少數。
房地產行業(yè)目前正面臨“高杠桿、緊信貸”的潛在困境。大部分企業(yè)靠股東的資本力量支撐，在信貸政策持續(xù)收緊，單靠銷售回款難以中短期內盤活資金鏈時企業(yè)面臨破產風險，購房者需多做考量，不要被打折優(yōu)惠誘惑，要避灣繞道而行。