下面我就來說說深圳可以做抵押經(jīng)營貸的市場商品房哪些銀行最愛？
1商品住宅
指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋帶有廚房，臥室，衛(wèi)生間，客廳陽臺等，一般產(chǎn)權(quán)是70年，一般可以貸評估價(jià)的7成。
2、雙拼房
雙拼房”是發(fā)展商為規(guī)避“70/90”政策的對策。因?yàn)楹芏嗫蛻粜枰髴粜停_發(fā)商就把兩套房按一套房來設(shè)計(jì)開發(fā)，但兩個(gè)房產(chǎn)證。一般可以貸評估價(jià)的六成。
3、別墅
改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的住宅。是用來享受生活的居所，是第一居所，一般貸評估價(jià)的5-6成。
4、商務(wù)公寓
商務(wù)公寓一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū) ，既可居住，又可辦公具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司，價(jià)格相對寫字樓較低，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非純寫字樓。一般70年產(chǎn)權(quán)可以按照住宅做評估價(jià)7成，40-50年一般是評估價(jià)5-6成，個(gè)案個(gè)議。
5、寫字樓
寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。一般是評估價(jià)的4-5成，寫字樓銀行要求帶租約，有些寫字樓銀行也是不接的。
6、商鋪
商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的房地產(chǎn)是經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場所。商鋪現(xiàn)在銀行都要求一樓臨街帶租約的還有是核心地段的才可以也是貸評估價(jià)的4-5成。
在深圳還有很多房是做不了抵押貸款的比如非市場商品房里的小產(chǎn)權(quán)房、軍產(chǎn)房、福利房、等，這些房子是在銀行抵押不了的，所以勸大家免入坑！
綜上所述我們就知道了銀行最喜歡的還是住宅，所以大家在深圳買房時(shí)還是優(yōu)先購買住宅！
財(cái)哥說貸：讓抵押貸變的更簡單！
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