貸款政策瞬息萬變，2018年的房貸是怎么規(guī)定的？希望對你有用。
一、2018年房產(chǎn)抵押貸款的申請條件
1.抵押財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)位于當(dāng)?shù)兀?/p>
2.抵押財產(chǎn)的最長年限不得超過20年；
3.抵押財產(chǎn)具有較強(qiáng)的流動性和升值空間；
4.抵押房產(chǎn)的貸款已還清，抵押狀態(tài)已取消；
5.一般一套抵押房產(chǎn)最高貸款額度為房屋評估的65%；
6.房地產(chǎn)抵押貸款利率按央行同期貸款利率執(zhí)行；(大部分銀行的房貸利率都是基準(zhǔn)利率上浮10%-50%)
7.符合貸款銀行房地產(chǎn)抵押的其他條件。
二、2018年房產(chǎn)抵押貸款的注意事項
1、貸款未還清的房產(chǎn)，不能申請抵押貸款。
如果抵押的房產(chǎn)還沒有還清貸款，說明房子還在抵押或抵押，房子的產(chǎn)權(quán)還在銀行，銀行不可能對同一房產(chǎn)進(jìn)行兩次抵押。如果人們急需大量資金，可以考慮申請住房二次抵押貸款。
2.小產(chǎn)權(quán)房和綠房子不能辦理抵押貸款。
小產(chǎn)權(quán)房就是我們常說的農(nóng)民房。因為產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門頒發(fā)的，購房者只有房屋居住權(quán)，沒有房屋所有權(quán)。這種房子的房產(chǎn)證不同于一般的商品房，封面是綠色而不是紅色，所以也叫“綠房子”。
銀行不會為沒有完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)申請抵押貸款。
陳才旺老師表示，除貸款未還清、不具備完全產(chǎn)權(quán)的房屋外，如果房齡超過20年或者房屋面積小于50平方米，考慮到房屋的流動性和升值空間都比較小，這類房屋也是不能申請抵押貸款的。
三、房產(chǎn)抵押貸款流程
1.向銀行提出申請，書面填寫申請表，提交相關(guān)資料；
2.銀行對您提交的申請材料審核通過后，雙方簽訂借款合同和擔(dān)保合同，并視情況辦理相關(guān)公證和抵押登記手續(xù)；
3.所有手續(xù)辦理完畢后，銀行批準(zhǔn)的貸款將根據(jù)合同約定直接劃給你的交易對象或由銀行以轉(zhuǎn)賬形式發(fā)放給你，由你支付給其交易對象；
4.你必須按照借款合同約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息；在借款合同約定的還款期限內(nèi)，還款日可在約定還款日的基礎(chǔ)上延長10個自然日。
5.貸款結(jié)清后，您應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清證明，取回銀行代為保管的法律文書及相關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。貸款要付利息，個人住房抵押貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率計算，可按規(guī)定浮動；
貸款期限在1年(含)以下的，按合同利率計算；貸款期限在一年以上的，如遇中國人民銀行利率調(diào)整，應(yīng)按合同約定的調(diào)整時間進(jìn)行調(diào)整。除了“浩子”說的，還有房地產(chǎn)評估費(對你的房產(chǎn)進(jìn)行價值評估)和公證費(房產(chǎn)公證)。