很多人對(duì)小產(chǎn)權(quán)貸款的概念還不是很清楚，其實(shí)這本身就是不合法的。現(xiàn)在大多數(shù)人都選擇貸款買(mǎi)房，也有很多人想購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，但是又不明確或甚至不知道能否申請(qǐng)小產(chǎn)權(quán)房貸款。但是有于很多人都抱著僥幸的心理，加之價(jià)格，助長(zhǎng)了小產(chǎn)權(quán)房在市場(chǎng)的氣焰，而且大有加劇的趨勢(shì)。為此，助貸網(wǎng)小豬在此詳細(xì)介紹下小產(chǎn)權(quán)房貸款必須知道的重要知識(shí)。
小產(chǎn)權(quán)房概念
“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
小產(chǎn)權(quán)房的弊端
1、缺少“五證”
“五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷(xiāo)預(yù)售許可證。
2、拆遷難補(bǔ)償
小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，很有可能被拆除，而且業(yè)主也得不到拆遷安置補(bǔ)償。
3、質(zhì)量難保證
房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患。
4、配套不完善
這些房子幾乎都沒(méi)有暖氣、等配套設(shè)施。而且將來(lái)一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒(méi)有。
5、遺贈(zèng)也麻煩
由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。
6、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣(mài)。