首先,我們要了解一下一抵和二抵的利率區(qū)別:

一抵利率:4%-4.5%左右

二抵利率:6%-8%

一抵和二抵應(yīng)該如何選擇呢

1)看資金需求時(shí)間:如果特別急用錢,比如一周內(nèi)需要資金,甚至一兩天內(nèi)需求資金,這種情況下建議直接做二抵,因?yàn)槎挚梢灾苯舆M(jìn)押,時(shí)間較快,一抵的話中間有個(gè)一抵的還款解押時(shí)間,一抵放款周期一般在15天左右

2)看資金使用時(shí)間:如果資金使用僅僅是幾個(gè)月甚至更短時(shí)間,一抵和二抵利率差距倒是沒有多大,倒是不需要去折騰轉(zhuǎn)貸

3)看一抵利率:有些人一抵貸款時(shí)間比較早,或者是使用的公積金貸,這種利率一般比較低,甚至比一抵的利率要低,也是沒必要轉(zhuǎn)一抵的

4)看貸款人資質(zhì):一抵資質(zhì)要求比較高,對貸款人的征信,流水,經(jīng)營等要求較高,

5)看額度需求:一抵最高可以做房產(chǎn)評估價(jià)格的9成額度,二抵一般是評估價(jià)7成減去按揭余額,如果想貸更高的額度,則是需要轉(zhuǎn)一抵

還是那句話,具體問題具體分析,很多人去辦理房屋抵押貸款的時(shí)候,會(huì)碰到各種問題:比如流水不夠,沒有營業(yè)執(zhí)照,征信不符合要求等,這些都需要去做貸前規(guī)劃,選擇最適合的產(chǎn)品方案,避免直接申請被拒的風(fēng)險(xiǎn)