貸款20年的房子，現(xiàn)在手頭上有，最近想一次性把反復(fù)的債務(wù)環(huán)境，其實(shí)這個(gè)是否合適我要取決于我們對自己資金上的認(rèn)識(shí)和用處所在不同的人，他們的觀點(diǎn)也是不一樣的，我們來分析一下不同的立場情況，來看待房貸資金還款問題。

提前還款，我們先要了解一下房子貸款能給我們帶來哪些好處的存在。 房貸是我們普通人一生當(dāng)中貸款時(shí)間最長的，利息最低金額最大的一筆金錢，如果我們這么辛苦地把錢貸款出來了，提前還回去我們再想通過房子向銀行貸款，也只能做抵押貸款了，這個(gè)貸款利息又高，時(shí)間又短，金額又不大這個(gè)就形成了鮮明的對比性銀行，貸款不單止可以給我們自身提高信用度的條件下，還可以給我們一筆可觀的資金流動(dòng)。 多余的資金還可以做防范風(fēng)險(xiǎn)的到來突發(fā)情況我們誰也預(yù)料不到，手頭上緊握著一筆流動(dòng)資金，對我們自身也是一種幫助房地產(chǎn)市場把所有錢投進(jìn)去了，所以短時(shí)間內(nèi)是很難變現(xiàn)的，所以有更多的人，即便他們有全款購買房子的能力，都是選擇銀行貸款。更多的人是看中了通貨膨脹是無形之中把我們的金錢吞噬掉的，隨著時(shí)間最長，我們還款的金錢就變得越不值錢的，自身的收入也變得越來越高，所以有人選擇貸款的時(shí)間可以依據(jù)金額越大就越好。 有部分購房者他們不單選擇了銀行房貸借錢，還選擇了裝修貸來借錢，畢竟裝修貸的資金利息也是非常的低的，他們想盡一切辦法的從銀行里面套錢出來給自己使用。 房貸提前還款可以節(jié)省不少錢的利息，這是我們追求的方向，就可以選擇提前還款。 選擇提前還款，把我們自身每個(gè)月所支付的銀行月供以及利息都可以大大的省下金錢來，在往后的日子當(dāng)中，也不用再想著供房壓力問題的所在點(diǎn)，沒有受到束縛的情況下，可以做自身想做的事情。 ●提前還款可以為我們省下更多的利息，畢竟每個(gè)人看法不一樣，有的人覺得銀行利息很高，不愿意還。 房貸20年我們貸款100萬來計(jì)算，房貸利率現(xiàn)在通常5.5%左右，我們就以5.63%來計(jì)算總還款下來需要償還的利息約為67萬，總還款金額為167萬每個(gè)月月供為6950元，左右兩年總還款利息約為10萬元，提前還款之后，我們就可以省下57萬的利息支出問題，如果我們不在意，在前期兩年就還了，我們總還款利息的15%就可以選擇提前還款，畢竟還款之后我們再也不用面臨著利息與本金的支付給銀行。 不過在銀行提前還款，這邊有專門的人員算過，只要我們貸款的時(shí)間未能超過1/3的情況下，選擇提前還款，都是較為劃算的，如果超過1/3之后還想提前還款，我們大部分虧的都是為利息的錢在里面，對我們往后只還本金多就不劃算了，提前還款的人員，他們都精準(zhǔn)的計(jì)算過利息與本金的比重問題。 ●提前還款可以減輕我們的月供壓力問題，讓自身的資金并沒有如此的緊張，讓自己的生活過得更輕松還可以有存款。 如今社會(huì)購買房子，每個(gè)月的還款月供基本上占到一個(gè)家庭總收入的40%~50%之間，讓我們自身的生活壓力產(chǎn)生了非常大的問題，所在不敢太過于用錢于其他地方，導(dǎo)致整個(gè)家庭的生活質(zhì)量都處于下降當(dāng)中，不敢吃，不敢喝，不敢玩，導(dǎo)致了現(xiàn)在人普遍的一種生活的情況，我國整體的消費(fèi)水平都處于下降當(dāng)中。 每個(gè)月月供為6975元，我們還剩下18年不用面臨著還款的情況無論是本金還是利息，從而資金每個(gè)月的累計(jì)起來總金額可以達(dá)到150萬元，這對我們是一筆非常大的資金啊，這筆資金又可以作為其他理財(cái)產(chǎn)品上的收益回報(bào)，最終總金額絕對是超過150萬以上的。 ●給我們帶來更多自由性以及選擇性，不用被捆綁在房子身上，可以做自己理想中的事情。 房子的月供讓我們更多人不敢嘗試自己心中的夢想，房子月供問題一旦失去了工作，就面臨著整個(gè)架構(gòu)的崩潰問題，現(xiàn)在已經(jīng)把所有的壓力問題都解決了，可以全心全意的去搞自己想做的事情，原本這個(gè)公司做得不太開心的，可以更換一個(gè)公司又或者是選擇創(chuàng)業(yè)，我們的自由度就多了很多。 當(dāng)代年輕人很多都是有奮斗的目標(biāo)的，最終都是被房子的房貸可捆綁住，從而沒辦法發(fā)揮到自身最好的一面出來，如果的解決房貸我們尋求更多的道路，讓自己的人生多姿多彩，從而能獲取到人生的更大的資金回報(bào)。 如果我們選擇提前還款，房貸都是符合以上的條件問題，就毫不猶豫的選擇去提前還款了，畢竟我們還款只過去兩年時(shí)間也在1/3還款年限內(nèi)，所以不會(huì)虧太多的利息進(jìn)去。 不提前還款手握一筆資金，我們再考慮是否能讓資金的價(jià)值在增值當(dāng)中，能否跑贏通貨膨脹這些問題的考慮的。 提前還款相對于不提前還款而言，提前還款之后，我們對于房屋的升值率撬動(dòng)資金回報(bào)就相對而言比較差勁了，等于用全款的資金去撬動(dòng)每年的回報(bào)率問題，而不提前還款用的資金，首付來撬動(dòng)每年的回報(bào)率，這就差距了價(jià)值的所在，以及還有我們所謂的一筆資金可以做更大的收益。 ●手握一筆資金可以讓我們的金錢產(chǎn)生錢生錢的機(jī)會(huì)，投資是最好的生錢之道。 手握著一筆資金，我們可以選擇各種渠道的來進(jìn)行投資，股票市場，證券市場，資金市場等各方面，投資渠道來讓我們資金出于錢生錢的可能性，這對于一個(gè)專業(yè)人士而言，他們的投資回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)的高于房屋每年所帶來的真實(shí)情況問題，甚至是有投資回報(bào)率在3~5年之內(nèi)就可以讓自身的資金翻一倍的情況，不但只是跑贏了通貨膨脹率問題也更是讓自身的金錢產(chǎn)生了更大的價(jià)值所在。 ●我們不太會(huì)投資的情況下，手握著一筆資金也可以保證我們自身的收入以及抵消房貸的目的。 不會(huì)投資我們就把金錢穩(wěn)定了，放在銀行做相對應(yīng)穩(wěn)定的理財(cái)產(chǎn)品，現(xiàn)在有部分銀行最高的年回報(bào)率達(dá)到4%，我們的銀行貸款利率5.63%現(xiàn)價(jià)1.63%，最終我們的收益以及回報(bào)差距都并非十分的大的情況，而且在往后的日子當(dāng)中我們的房貸利率將會(huì)持續(xù)的下降，最終理理財(cái)產(chǎn)品的回報(bào)可以與房屋利息抵消掉更關(guān)鍵的一點(diǎn)是我們手握著一筆資金，放在銀行，面對剛剛說到的特殊情況的發(fā)生，可以在短時(shí)間內(nèi)把資金取出來面對事情，而房子現(xiàn)在多個(gè)城市已經(jīng)出現(xiàn)有價(jià)無市，一套房子賣掉基本上要6個(gè)月的周期性時(shí)間，所以但變現(xiàn)能力而言必然是手握的資金。 總結(jié)： 我們清楚地了解到銀行貸款的好處存在的同時(shí)，還要清楚地知道手握著這筆資金如果還款房貸是否我們追求的目標(biāo)，如果是我們就選擇提前還款畢竟壓力在減輕當(dāng)中，另外不選擇提前還款，我們的資金要保證做足夠理財(cái)?shù)幕貓?bào)率情況，才選擇不提前還款畢竟錢會(huì)變得越來越不值錢的。