銀行貸款和房?jī)r(jià)沒(méi)啥關(guān)系，當(dāng)然不會(huì)要求你補(bǔ)差價(jià)了。

房貸的內(nèi)在邏輯是這樣，你買(mǎi)房，錢(qián)不夠支付全款購(gòu)房，向銀行申請(qǐng)貸款，銀行也怕你空手套白狼，所以要求你先付一定的首付（一般是總房款的三成），然后將剩下的房款以貸款的形式借給你，但是這錢(qián)不是直接給你的，而是打入你的銀行賬戶，然后直接轉(zhuǎn)給開(kāi)發(fā)商（一手房）或賣(mài)方（二手房），你按時(shí)還銀行本金和利息就行，至于你買(mǎi)房時(shí)的房?jī)r(jià)高低，以后漲還是跌，跟銀行都沒(méi)有關(guān)系，房?jī)r(jià)跌了銀行也不會(huì)讓你補(bǔ)差價(jià)。 不過(guò)有一種情況，銀行會(huì)讓你補(bǔ)差價(jià)。 就是當(dāng)房?jī)r(jià)下降，你認(rèn)為繼續(xù)還房貸不值得，于是停止還貸款（俗稱“斷供”），銀行前期會(huì)催你還款（俗稱催收），如果你還是不還款，銀行會(huì)起訴，拍賣(mài)貸款抵押物，也就是貸款買(mǎi)的房子，打個(gè)比方，如果你買(mǎi)的房子當(dāng)初價(jià)值100萬(wàn)，你貸款70萬(wàn)，現(xiàn)在本金還了10萬(wàn)，還剩60萬(wàn)貸款，現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌了，如果房子價(jià)值70萬(wàn)，賣(mài)了65萬(wàn)，還了銀行貸款本金和所欠利息，再支付拍賣(mài)費(fèi)用，還剩2萬(wàn)，這2萬(wàn)元會(huì)給你的，但如果現(xiàn)在房子價(jià)值60萬(wàn)，賣(mài)了55萬(wàn)，不夠還銀行貸款的，銀行會(huì)要求你補(bǔ)差價(jià)的。 總之，其實(shí)你欠銀行的是錢(qián)，而不是房子。