答案是不能。
未成年名下的房產(chǎn)理論上是可以做抵押貸款的，但是實際操作中，基本上沒有銀行或者機構(gòu)愿意放款給未成年，如果發(fā)生逾期，法院執(zhí)行庭處理起來會很難。
這樣的房子就算有個別銀行愿意抵押，借款用途必須是真實用于孩子教育或者醫(yī)療，需要做強執(zhí)借款公正之類的準備（國家對未成年財產(chǎn)權(quán)利有保護，大部分銀行遇到了這樣的借款人大部分會選擇拒貸）
就算孩子只有1%產(chǎn)權(quán)，與父母共同持有，父母產(chǎn)權(quán)99%，這種房子也是抵押不了的。
很多半路夫妻離婚時都會在離婚協(xié)議中寫明：房子給未成年孩子，這樣的房子一般就做不了抵押貸款了（據(jù)說前夫妻雙方配合，可以通過法院撤銷還未實際辦理過戶的）
離婚協(xié)議中寫明房子給孩子的，為了防止個別孩子監(jiān)護人篡改離婚協(xié)議用房子做抵押貸款，建議即時做產(chǎn)權(quán)變更（有很多這樣的案例）缺點是，房產(chǎn)過戶后，急用錢時，變不了現(xiàn)。
一般認定18以下是未成年，18-22雖然是成年人，但是需要抵押房屋借款的話，需要父母知曉或者共借（畢竟是上大學(xué)的年紀，沒被社會毒打過）22-25歲視情況、根據(jù)銀行要求父母是否需要知曉或者共借。
關(guān)于未成年房屋買賣這塊，我就不太清楚了（估計差不多）