根基央行的規(guī)定，最新房貸利率執(zhí)行時間在2019年10月8日，那么個人住房貸款利率調(diào)整，新政策實施后，在10月8日前已經(jīng)發(fā)放貸款的人會有什么影響？
已經(jīng)放款的貸款用戶，或者已經(jīng)簽訂合同尚未放款的客戶，按照原來簽訂的合同執(zhí)行，這句話我們就可以 知道，按照LPR為基礎(chǔ)的房貸新政策對2019年10月8日前的貸款合同沒有影響。
但是，如果你以前的購房合同中簽訂的是有關(guān)于利率調(diào)整，應(yīng)該還是會有影響的。
因為按照現(xiàn)在的貸款規(guī)定，貸款人和商業(yè)銀行確定的利率是以人民銀行基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)的，一般雙方約定的貸款利率會隨央行基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整的。
根據(jù)央行的公告來看，從2019年10月8日起，心發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)點形成。
即：貸款市場報價利率（LPR），取代于之前的央行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上，央行會根據(jù)市場情況浮動一定比列的貸款利率。
可以說LPR利率市場化程度更高，每月調(diào)整一次，對市場反應(yīng)會更加及時，靈活！當(dāng)然對于那些炒房者來說，會存在一定的利率風(fēng)險。
所謂的貸款利率定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換，說白了就是之前的央行基準(zhǔn)利率，（舉例，5年期以上的房貸基準(zhǔn)利率為4.9%）換成了LPR市場報價利率。
在目前國內(nèi)銀行首套房貸利率大多數(shù)是在基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上浮10%-20%，但在下月8號起，就不存在央行的基準(zhǔn)利率4.9%。
然而在轉(zhuǎn)換后，全國范圍內(nèi)新發(fā)的個人首套住房貸款利率不得低于相應(yīng)期的LPR，二套的住房貸款利率不得低于相應(yīng)期LPR加60個基點。
比如說按照8月20日5年期以上LPR為4.85計算，也就是說首套房子貸款利率不能低于4.85%，計算，而二套房的貸款利率則是4.85%加60基點后為5.45%，與當(dāng)前國內(nèi)住房貸款實際最低利率基準(zhǔn)水平相當(dāng)。
所以不要擔(dān)心貸款利率機(jī)制調(diào)整后的利息支出問題，其實首套房貸利率幾乎沒什么變化，但是二套房貸利率可能會有成本增加的壓力。