其實(shí)是可以認(rèn)真的想一想的，要對(duì)自己負(fù)責(zé)。其實(shí)主要是想三點(diǎn)，為什么自己多年都在等待沒(méi)有去買(mǎi)房，這個(gè)思想的邏輯是不是有問(wèn)題？現(xiàn)在整個(gè)房?jī)r(jià)的大趨勢(shì)是如何的？自己所處的城市到底是一個(gè)什么樣的城市，房?jī)r(jià)會(huì)如何走向？這3點(diǎn)想清楚了，自然就有了自己是否需要買(mǎi)房的結(jié)論。

　　第一點(diǎn)就是:過(guò)去等了多年都沒(méi)有買(mǎi)房，除了懊悔之外，最重要還是要去檢討。為什么一直認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)跌呢？是誰(shuí)在影響自己這個(gè)決定呢？如果找出原因之后，影響自己下決定的人的話，再也不要聽(tīng)了。針對(duì)他的意見(jiàn)，一定要反向去思考。因?yàn)檫^(guò)去房?jī)r(jià)上漲的基本邏輯，其實(shí)現(xiàn)在仍然存在，如果否定過(guò)去被證明發(fā)生的現(xiàn)實(shí)邏輯，那么未來(lái)還會(huì)繼續(xù)否定，那可能很多事情都還會(huì)繼續(xù)想錯(cuò)。所以一定要對(duì)過(guò)去錯(cuò)誤邏輯的思想和判斷進(jìn)行重新修正。

　　第二點(diǎn)就是:德先生講過(guò)，房產(chǎn)仍然是未來(lái)10年國(guó)人最大的投資方向，也是最有可能跟隨時(shí)代前進(jìn)的，跑贏通貨膨脹的投資。現(xiàn)在是進(jìn)入了一個(gè)房產(chǎn)大調(diào)控時(shí)代，但是現(xiàn)在要的是穩(wěn)定，不是快速上漲更不是快速下跌。在一定程度上，如果通貨膨脹率持續(xù)在高位，那么房產(chǎn)的民意價(jià)格確實(shí)也會(huì)相應(yīng)繼續(xù)走高。2020年有可能房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)保持穩(wěn)定，有些地方可能會(huì)下跌一些，有些地方可能會(huì)上漲一些。但是等經(jīng)濟(jì)徹底調(diào)整完畢后，房產(chǎn)又會(huì)隨著市場(chǎng)進(jìn)行價(jià)格自由浮動(dòng)。那個(gè)時(shí)候該上漲的區(qū)域上漲幅度會(huì)更加猛烈一些，價(jià)格兩極分化的趨勢(shì)會(huì)更加明顯。

　　所以就引發(fā)第三個(gè)思考，題主所居住的城市到底是未來(lái)上漲趨勢(shì)還是下跌趨勢(shì)？這主要是從人口集中程度以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r來(lái)去判斷。

　　如果是在北上廣深等一線城市，德先生認(rèn)為應(yīng)該挑選機(jī)會(huì)出手了，該小幅下跌已經(jīng)下跌了，后面穩(wěn)定和上漲的可能性很大了，如果還錯(cuò)過(guò)了2020年，未來(lái)應(yīng)該再也沒(méi)有這個(gè)機(jī)會(huì)了。

　　如果是在二線核心城市，經(jīng)濟(jì)相對(duì)比較發(fā)達(dá)和集中，例如武漢長(zhǎng)沙等等，在2020年房?jī)r(jià)稍微平穩(wěn)或者下降一點(diǎn)，也該出手就出手吧。

　　如果是在一些人口流出的二三線城市，長(zhǎng)期看價(jià)格確實(shí)會(huì)下降，還是繼續(xù)觀望吧。沒(méi)有了年輕人口，這個(gè)城市就不會(huì)有長(zhǎng)遠(yuǎn)的房?jī)r(jià)基礎(chǔ)。在大調(diào)控的前提下還能穩(wěn)住房?jī)r(jià)，只要調(diào)控一放松，房?jī)r(jià)就會(huì)自然墜落。

　　如果是在四五六線城市或者縣城，除非是在大灣區(qū)或者長(zhǎng)三角流域，房?jī)r(jià)都不會(huì)再去大漲了。而且縣城的房?jī)r(jià)有可能在未來(lái)幾年發(fā)生大的回歸，中國(guó)城市化的進(jìn)展是讓人口越來(lái)越集中的走進(jìn)城市，很多縣城將不可避免的走向衰落，所以除了某些特定區(qū)域的小城市和縣城還有前途，其他縣城的房?jī)r(jià)長(zhǎng)遠(yuǎn)看都沒(méi)有任何上漲的可能。

　　國(guó)人還是需要有自己的自有住房的，這也是我們的獨(dú)特家庭觀念造成的，但這就是中國(guó)房?jī)r(jià)的強(qiáng)大支撐力所在。“居者有其屋，居者有大屋”，還是每個(gè)人每個(gè)家庭追求的夢(mèng)想。