如果房?jī)r(jià)降了一半，未來(lái)的房奴們?cè)撛趺催^(guò)就怎么過(guò)。

　　為了說(shuō)明情況，我這里舉一個(gè)數(shù)字化的案例。小明有500萬(wàn)現(xiàn)金，工資6000，買(mǎi)了一套200萬(wàn)的房子，首付100萬(wàn)，月供5300元，銀行存款400萬(wàn)?！　‖F(xiàn)在房?jī)r(jià)跌了一半，市場(chǎng)售價(jià)100萬(wàn)，小明怎么辦呢？要不要斷供?！　∈紫龋抠J屬于債務(wù)，房子是抵押物，當(dāng)房子價(jià)值縮水的時(shí)候，注意房?jī)r(jià)不是一下子跌一半，銀行有權(quán)要求補(bǔ)充抵押物，否則就可以要求提前還款，也就是你房子跌到150萬(wàn)的時(shí)候，銀行讓你補(bǔ)充抵押物而你不干，就可以按照120萬(wàn)拍賣(mài)你的房子，收回貸給你的100萬(wàn)，你只有20萬(wàn)。　　作為債務(wù)是可以強(qiáng)制執(zhí)行的，比如小明就是不愿意還貸了，沒(méi)關(guān)系，銀行可以到法院起訴小明，要求從400萬(wàn)存款或者工資中強(qiáng)行抵扣債務(wù)?！　‘?dāng)然了，你不還房貸屬于債務(wù)違約，大概率是要上征信黑名單，成為老賴，然后經(jīng)濟(jì)生命基本結(jié)束?！　∥蚁嘈旁谥袊?guó)沒(méi)有人敢和組織對(duì)抗，你想坑組織的錢(qián)，可以看一下我們的王首富?！　∪缓笪覀兛匆粋€(gè)情況，如果房?jī)r(jià)漲到了300萬(wàn)，但是小明失業(yè)了，銀行存款400萬(wàn)被搞沒(méi)了，只有領(lǐng)救濟(jì)金800元每月，借錢(qián)也借不到，房子一時(shí)半會(huì)賣(mài)不出去，請(qǐng)問(wèn)小明要不要斷供呢？　　另外一個(gè)情況，現(xiàn)在房子跌了一半，只有100萬(wàn)，但是小明升職了，工資從5000變成了20000元，銀行存款400萬(wàn)不變，請(qǐng)問(wèn)小明現(xiàn)在要不要斷供呢？　　我想表達(dá)的是房貸本質(zhì)是一種個(gè)人和銀行的抵押債務(wù)關(guān)系。決定是否還債的核心是借債人的現(xiàn)金流，而不是其借債后投資的資產(chǎn)市值?！　∧敲淬y行和房地產(chǎn)的關(guān)系呢，銀行真正的風(fēng)險(xiǎn)是經(jīng)濟(jì)下行，借債人償債能力下降的風(fēng)險(xiǎn)，而不是項(xiàng)目的市值下降，房?jī)r(jià)下降既不會(huì)從根本影響銀行的安全，也不影響房奴們還債的意愿。