在如今的生活當(dāng)中，最熱門的話題一定是和房子有關(guān)，就在最近這幾年房價(jià)不斷上漲，能夠全款買房的人越來越少，大部分人在買房的時(shí)候不是選擇公積金貸款，就是選擇商業(yè)貸款，一般的情況下，只要通過銀行貸款來買房子，大部分都是30年左右。還有一部分人在買房以后有可能是由于孩子上學(xué)或者家里面要二胎或者是其他原因都想要購買一套大房子，或者再另外購買一套房子，那么房貸還沒還清，可以再買房子嗎？我們一起看看。
房貸沒還清可以再買房子嗎？
現(xiàn)在好多地方都出了限購政策，這主要是分地區(qū)的。雖然有了一套住房貸款還是可以貸款買第二套房，但是二套首付最低都30%起了，有的甚至是60%，剩余部分再貸款。
盡管可以貸款購買二套房，但是個(gè)人在首套房沒有還清的情況下，也有一些特殊的情況會(huì)導(dǎo)致目前無法辦理第二套按揭貸款。如，個(gè)人首套房如果是申請(qǐng)的公積金貸款，如果第二套房子也要申請(qǐng)公積金貸款的話，就需要先把首套房公積金貸款還清后才可以辦理。
還要一點(diǎn)需要注意的是，目前的購房新政策，也和首套房按揭貸款有關(guān)，不少城市的購房，是建立在首套房按揭貸款已經(jīng)還清的基礎(chǔ)上的。只要將首套房按揭貸款還清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。
買二套房的流程：
1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;
2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料;
3、買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估;
4、律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》;
5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款;
6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);
7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
8、買賣雙方將過戶后的房屋權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);
9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;
10、借款人按月還款;
11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。