銀行出現(xiàn)大規(guī)模斷供潮,不是沒有可能,只是概率低一點,很多年前,部分地區(qū)出現(xiàn)過樓房比較多斷供。 斷供潮緣何出現(xiàn),主要是房價下跌很多,房價剩余價值與待還貸款之間相比,已經(jīng)大大低于待償還金額,造成購房者選擇斷供?! 〉菑馁彿空呓嵌瓤?,斷供是一個很不合算的行為,購房者除了把房子抵押給銀行,實際上還有信用擔(dān)保,那就是一旦出現(xiàn)違約,銀行除了收走房子,還會起訴購房者、要求償還剩余欠款,另外還會把購房者打入征信系統(tǒng)黑名單?! ≠彿空哌x擇斷供,銀行一般會選擇與購房者協(xié)商,通過電話告知購房者及時還款,并告知違約行為的后果,并不會馬上收走房子并拍賣房子,起訴購房者。電話協(xié)商沒有用,還會發(fā)出律師函催討欠款要求購房者履行合同還款. 只有多次溝通,購房者依然置之不理拒絕還款,才會通過法院起訴收走房子,并啟動拍賣房子,房子拍賣以后,賣房所得與剩余欠款相比,看看還差多少,再決定重新起訴投資者追討剩余欠款?! ∪绻y行遭遇大規(guī)模房貸斷供,銀行除了收走房子追討貸款以外,會面臨巨大流動性危機,大家以為銀行很有錢,根本不會缺錢,大家錯了,銀行也是會缺錢會有流動性危機的,大量斷供,銀行拿回一大堆房產(chǎn),變相就是一個大難題。只能尋求政府救助或者選擇快速融資補充資本金?! 〈钨J危機就是美聯(lián)儲加息,很多購房者還不起欠款導(dǎo)致銀行出現(xiàn)流動性危機的。很多中小銀行得不到美聯(lián)儲救助只能選擇破產(chǎn)。
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