能用住房公積金貸款買房應(yīng)該是所有購房者夢寐以求的事情，如果說一個(gè)購房者買房的時(shí)候能用公積金而不用，相信多數(shù)人都會(huì)講你“浪費(fèi)”。不過現(xiàn)實(shí)情況是，不少購房者想要用公積金買房，但是承受不了過高的首付款最后不得不選擇商業(yè)貸款。借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察。
住房公積金存在的本身意義就是為了解決城鎮(zhèn)職工的住房問題，自然優(yōu)勢還是很明顯的公積金貸款利率極低
對(duì)于住房公積金貸款有所了解的朋友應(yīng)該知道，住房公積金貸款最大的優(yōu)勢就是房貸利率很低，哪怕是從今年10月8日已經(jīng)開始施行的LPR利率對(duì)于公積金貸款利率也沒有直接影響。圖上所示是公積金貸款利率，5年以下為2.75%，五年以上為3.25%；要知道11月20日公布的新的LPR利率5年以上為4.8%，哪怕就是沒有利率上浮也比3.25%要高得多。以貸款100萬，30年為例，月還款額為5246.65元，還款總額為1888795.28元；而公積金貸款月還款額為4352.06元，還款總額1566742.75元；前后差距就差了30多萬，這就是直接的差距（當(dāng)然很少有城市允許公積金貸款額達(dá)到100萬的）。
住房公積金切實(shí)是一個(gè)解決住房問題的好政策
能用公積金貸款的肯定要選擇公積金貸款，不過不少朋友都想用用不了第一、公積金貸款的額度是固定的，每一個(gè)城市都不同，很少有能達(dá)到房款總額70%的。就以我所在的城市為例，目前主城區(qū)房價(jià)均價(jià)1.5萬左右，按照90平米的房產(chǎn)來計(jì)算，也就是總房款在135萬左右，但是公積金貸款最高額度不過是80萬，也就是說首付款需要支付55萬（比起商業(yè)貸款30%來看40.5萬多的多），不要小看這10幾萬不少朋友都卡在這個(gè)點(diǎn)了。住房公積金有必要提出來嗎？提取公積金是否影響未來公積金貸款？
住房公積金貸款
第二、公積金貸款額度不夠加上手續(xù)相比于商業(yè)貸款買房，可操作空間小等原因一直不受開發(fā)商的待見。相信不少有過購房經(jīng)驗(yàn)的朋友都遇到過這樣事情，公積金貸款基本上很少有開發(fā)商主動(dòng)提及，撇開放款時(shí)間稍長不談，僅僅需要提供真實(shí)資料這點(diǎn)就杜絕了很多“貓膩”。簡單一點(diǎn)：公積金賬戶的繳費(fèi)基數(shù)都是固定的（有公積金的朋友肯定知道），也就杜絕了很多開發(fā)商和購房者串通提供虛假收入證明的機(jī)會(huì)。
（此處已添加圈子卡片，請(qǐng)到今日頭條客戶端查看）綜上，相信100%的朋友都會(huì)推薦用公積金貸款，但是并不是所有朋友都具備這樣的一個(gè)“資格”，如果有這個(gè)條件而不去用只能說浪費(fèi)了，畢竟再次進(jìn)行購房公積金貸款還是按照二套房來計(jì)算的（具體看當(dāng)?shù)貙?duì)于二套房的認(rèn)定）