為何同樣房貸金額，也是本金，和別人月還款為何不一樣？

你這個問題很容易解答，雖然你們房貸金額相同，但每個人的月還款不一樣是正?，F(xiàn)象，主要是由于三大原因所致，貸款利率不同，商業(yè)貸款與公積金貸款，還款方式不同等原因?qū)е旅總€月還款金額不同。

銀行給每個人的房貸利率也是不同的，銀行會根據(jù)每個人的個人情況給以不同的房貸利率。同樣的貸款金額由于房貸利率不同，月供差異很大。

舉例子

A、B兩個人，同樣貸款100萬，貸款30年，等額本息還款，A的貸款利率是5.88%，B的貸款利率是5.39%，最終月供金額差異很大。

A的月供情況：如上圖，這是A股的月供情況，貸款100萬元，貸款利率5.88%，貸款30年，等額本息還款；貸款總利息約為113.07萬元，月供為5919元，每個月固定金額還款。

B的月供情況：

如上圖，這是B人的月供情況，貸款100萬元，貸款利率5.39%，貸款30年，同樣是等額本息還款，貸款總利息約為101.93元；貸款利息要少了約12.9萬元，月供為5609元，同樣少了每個月310元月供金額。

同樣的去銀行貸款買房，商業(yè)貸款買房和公積金貸款買房的利率相差很大，商業(yè)貸款買房貸款利率要高很多，月供自然要比公積金貸款買房要劃算，公積金貸款買房是最實(shí)惠的一種貸款買房方式。

舉例子

兩個人去同銀行貸款買房，同樣貸款金額為100萬元，貸款30年，等額本息還款，唯一區(qū)別就是一個人商業(yè)貸款利率為5.59%，另外一個人是公積金貸款利率為3.90%。

商業(yè)貸款的月供情況：

如上圖，這是商業(yè)貸款的，貸款100萬元，等額本息還款，貸款每個月供為5734元，貸款利息約為106.44萬元。

公積金貸款的月供情況：

如上圖，這是公積金貸款買房的人，同樣是貸款100萬元，但公積金貸款利率要低很多，貸款總利息約為69.80萬元，每個月月供為4717元，要遠(yuǎn)比商業(yè)貸款少出了近30萬元的貸款利息，月供也是少了1000元。

貸款買房選擇的還款方式不同，每個月的月供也是區(qū)別很大的，還款方式主要分為兩種，其一就是等額本息還款，其二就是等額本金還款；這兩種還款方式也是可以決定月供金額的高低，會導(dǎo)致月供金額不同的主要原因之一。

舉例子

A、B兩個人，在同一家銀行貸款買房，貸款金額同樣100萬，貸款利率5.39%，貸款同樣30年，都是商業(yè)貸款，唯一不同的就是A現(xiàn)在了等額本息還款，而B選擇了等額本息還款方式，從而這兩個人的月供相差很大。

A選的等額本息還款情況：

如上圖，這是A選擇的等額本息還款情況，貸款100萬元，總利息約為101.93萬元，每個月的月供是5609元，固定每個月還款5609元。

B選的等額本金還款情況：

如上圖，這是B選擇的等額本金還款情況，同樣貸款100萬元，貸款總利息是81.07萬元，首個月月供為7269元，之后每個月都是遞減12元，每個月的月供金額不斷的減少，這就是等額本金還款方式的最大優(yōu)勢。

分析匯總

通過上面對于在銀行貸款購房的分析，同樣的貸款金額100萬元，由于每個人的貸款利率不同，選擇的還款方式不同，以及貸款方式不同，造成每個人的月供金額是相差比較大的。

從這里就可以得出結(jié)論，同樣的貸款金額，最終月供金額不同都是屬于一種非常正常的現(xiàn)象，所以我建議大家在辦理銀行貸款買房之時，一定要根據(jù)自身情況選擇一種合適自己的貸款買房是最好的方法。