貸款買房是能將減少購(gòu)房者的壓力，但是辦理房貸并沒(méi)有我們想象中輕松，在申請(qǐng)房貸的過(guò)程中會(huì)遇到各種的問(wèn)題。貸款辦不下來(lái)的原因有很多，因此在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。那么，房貸沒(méi)有批可以退房嗎？
房貸辦不下來(lái)能不能退房，要分以下幾個(gè)情況：
【1】如果房貸辦不下來(lái)，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成的，比如開(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊備等情況，導(dǎo)致買方不能辦理按揭又無(wú)能力繼續(xù)履行合同的，這種情況買方可以退房，不用承擔(dān)責(zé)任甚至還可以要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的損失。
【2】如果是因?yàn)橄駠?guó)家貸款政策調(diào)整、銀行貸款規(guī)模限制等政策性原因辦不下來(lái)貸款，那么這種情況既不能怪開(kāi)發(fā)商也不能怪購(gòu)房者，如果發(fā)生這種情況，購(gòu)房者也可以要求退房、退還首付款。
【3】如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的原因，比如：提供資料不齊備、或者購(gòu)房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購(gòu)房者不符合貸款條件，導(dǎo)致辦不了貸款的，一般是不能退房的。如果發(fā)生這樣的情況，購(gòu)房者應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開(kāi)發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開(kāi)發(fā)商可以依據(jù)合同約定，要求購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任。
目前，有不少購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無(wú)法獲批，就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。同時(shí)在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購(gòu)房者應(yīng)盡量在合同中注明：如果貸款不能辦理，購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商需返還首付款。