目前，銀行發(fā)放房貸確實(shí)收緊了，但是，并沒有不放貸。原因就在于，在“房住不炒”要求下，房價(jià)不能再漲。如果盲目發(fā)放房貸，就有可能進(jìn)一步推高房價(jià)，使房價(jià)仍然處于快速上漲通道。顯然，這是不符合中央要求的，也是會給房地產(chǎn)市場帶來更多水分的。

目前的房價(jià)，已經(jīng)處于很高的水平。即便房價(jià)不再漲，其中的水分，也需要通過很長時間居民收入水平的提高和購買力的增強(qiáng)，特別是經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果的顯現(xiàn)，才能逐步壓縮、逐步縮小，從而讓房價(jià)與居民的收入水平和購買力基本相符。 也正因?yàn)槿绱?，作為房地產(chǎn)市場調(diào)控最主要手段之一的房貸，自然需要收緊，需要通過政策的收緊來約束炒房、約束住房的過度投資、約束盲目投資住房行為，也同時引導(dǎo)廣大居民不要再脫離購買能力購房，而是依據(jù)實(shí)際情況確定。而廣大居民一旦看到房價(jià)不漲了，透支未來收入購房的沖動就會減弱，購房的內(nèi)在動力也會減弱。 所以，收緊房貸，確實(shí)是調(diào)控需要，但決不是停止房貸。