隨著房價的高漲，不確定因素加大，即相應(yīng)的市場風險加大。銀行為了規(guī)避住房市場風險，通常會采用提高首付或抵押率的形式，而不會直接停貸，哪怕首付提到80%或抵押率80%。

如果某天銀行不支持房貸，或者說房價的波動性不可控時，那么銀行肯定會大量倒閉，因為目前的M2只有186萬億左右，而房價估值卻在400萬億之上，信用貨幣完全無法支付。 但是銀行不會關(guān)閉，只會是大量的商業(yè)銀行倒閉罷了。如果所有商業(yè)銀行關(guān)閉，那么我國經(jīng)濟將回到1953年-1978年“大一統(tǒng)”金融機構(gòu)體系下的金融模式，所有的金融機構(gòu)都不復(fù)存在，只有央行。到那時，房子它也僅是用來住的罷了，按人口或按勞分配，不具備有交易的特性，也就不具備有市場價值性。 而隨著生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系的發(fā)展，以及上層建筑的完善，要回到五六十年代幾乎是不可能的。也因此，銀行發(fā)展到如今，是不可能說關(guān)就關(guān)的，哪怕房市崩盤，發(fā)生嚴重的金融危機或經(jīng)濟危機。 既然商業(yè)銀行不會關(guān)閉，那么房價高速增長就是不可持續(xù)的，因為相應(yīng)的生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系跟不上，或者說經(jīng)濟基礎(chǔ)跟不上。資本它是趨利的，假設(shè)未來房價高增長可持續(xù)，那么應(yīng)當是更多的資本或開發(fā)商涌入，而不是目前的狀況——資本減少對房地產(chǎn)的投資。 但是又因房地產(chǎn)的負債率高達百分之七八十，其中主要債權(quán)人為銀行，那么就決定了銀行不可能不提供房貸，要么開發(fā)商破產(chǎn)倒閉，也就象征著銀行的款項收不回來，會陷入經(jīng)營困境，從而導(dǎo)致自身破產(chǎn)倒閉。 也就是說，房屋抵押貸款對銀行來說是相互矛盾的，只能以一種循環(huán)的狀態(tài)持續(xù)下去，對各個利益方才是最好的狀態(tài)。簡而言之，未來房價會上漲，但上漲速度會放緩，哪怕跑不贏通貨膨脹。 當然了，某段時間出現(xiàn)崩盤或者快速下跌也是有可能的，但總體趨勢還是要往上的，起碼與生產(chǎn)力達到一種相對平衡，即GDP增長速度與房價增長速度保持相對平衡。