談起辦理房貸，具體操作起來(lái)還是挺花時(shí)間的。后續(xù)每期繳納，也得各種留神。

今天抽空總結(jié)了一下，順便聊幾個(gè)房貸需要注意的地方。

1.

首先一定要銀行流水夠高、夠好。

銀行流水不用我重復(fù)，就是指收支記錄咯。

顯示你過(guò)去某段時(shí)間內(nèi)，收進(jìn)來(lái)多少，又支出去多少，是財(cái)力證明的其中一種。

一個(gè)好的流水，最大的要素是啥？是穩(wěn)定。

比如收入至少要持續(xù)6個(gè)月，且中間不能間斷。

一個(gè)優(yōu)質(zhì)的流水，固定月收入至少要是負(fù)債的兩倍以上。

銀行是典型的低風(fēng)險(xiǎn)愛(ài)好者，因此要反復(fù)確認(rèn)、確保你有足夠的還款能力才行。

銀行這個(gè)糟老頭子，精滴很！

至少收入要是負(fù)債的2倍，銀行才能確保將風(fēng)險(xiǎn)，降到可接受的程度。

嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，銀行給不給你批貸款，考察的是收入、負(fù)債、資產(chǎn)、征信、房屋屬性（一手或二手）這些綜合情況。

銀行考察你的收入，可不僅僅包含工資。

如果你還有其他穩(wěn)定的收入來(lái)源，比如穩(wěn)定的兼職收入等，都可以提交給銀行，只要認(rèn)可，都算作收入來(lái)源。

同樣，銀行所說(shuō)的負(fù)債，也不單是指房貸的月供。

包括信用卡賬單與分期、車(chē)貸月供、其他平臺(tái)的消費(fèi)貸分期，以及其他可查到的、未結(jié)清的借貸款項(xiàng)。

所以負(fù)債率不能過(guò)高，至少不能高于50%。

舉個(gè)例子，老王貸款買(mǎi)房，算下來(lái)的月供是3萬(wàn)元。