房貸未還完，但是銀行利率調(diào)整了，我們房貸也會調(diào)整嗎？漲知識了

隨著現(xiàn)如今房價的不斷攀升，銀行利率的浮動便緊緊的牽動著大家的心弦。因為銀行的利率可能僅僅是上浮或者下調(diào)零點幾個百分點，但是乘以數(shù)百萬的房價便成為了天文數(shù)字。那么我們今天就要來給大家分析一下，如果銀行的利率變動了，那我們已經(jīng)買了房子的人，貸款的利率會有所變化嗎？

答案就是如果你已經(jīng)買了房子，你的房貸的利率數(shù)額還是會隨著利率的變動而變動的。也就是說銀行的基礎(chǔ)利率如果下調(diào)的話，你的還款金額也會下降相應(yīng)的利率上升，你也需要承擔(dān)更多的貸款。

但是對于你已經(jīng)償還的貸款利息部分是沒有影響的，也就是說銀行基準利率的浮動只會影響你尚未償還的本息，下面我們通過一個例子來說明。

假設(shè)一個房子貸款金額為100萬，基礎(chǔ)利率為4.9%，那么就意味著貸款的利息為每年49,000元，如果貸款年限為20年的話，需要償還的貸款就是88萬元。而在你貸款的第2年后，如果銀行將基礎(chǔ)利率調(diào)整為5%的話。

那么剩下的19年需要償還的貸款就是95萬元，加上你之前還的4.9萬，那么這20年總共需要還的貸款就是99.9萬。也就是說基礎(chǔ)利率上浮0.1%，你已經(jīng)償還的貸款利息部分是沒有影響的，但從基礎(chǔ)利率上浮之日起，你的貸款利息金額將有所變化，總的比之前多還了12萬元左右。

小編認為，年輕人總是對買房有這迫切的渴望和需求，希望國家能夠出臺更加強硬的措施控制房價，圓我們買房的夢想。