這個問題的關鍵在于你辦理的是商業(yè)貸款還是公積金貸款或者組合貸款，不同的貸款方式，辦理按揭的時間不一樣。

商業(yè)貸款 一般而言，如果是商業(yè)貸款，在交完首付之后，會馬上進行網簽，然后在半個月內左右辦理按揭手續(xù)，等待銀行放款，畢竟開發(fā)商對于資金的回籠時間要求還是很高的，這也是為什么開發(fā)商給予商業(yè)貸款的優(yōu)惠力度會高于公積金貸款的原因，因為下款快，貨款回籠時間短。 公積金貸款或者組合貸款 無論是公積金貸款還是組合貸款，都涉及到公積金，而按照公積金中心的規(guī)定，使用到公積金貸款的，樓盤必須封頂之后才可以辦理按揭貸款手續(xù)（這是擔心開發(fā)商出現爛尾樓，連封頂都沒有），所以說如果你使用公積金貸款后組合貸款，然后等一年之后才通知你辦理貸款，這個是極其正常的情況。以本人為例，我當時買房的時候交完首付，等了近兩年才去通知辦理貸款，所以說如果是公積金跟組合貸款屬于非常正常的事情。 其他情況 如果說你是商業(yè)貸款，交完首付之后也等了一年才通知你辦理貸款，那么這個就是開發(fā)存在一定的問題，什么情況會導致這種情況發(fā)生呢？舉個常見的例子：比如房開發(fā)商未取得商品房預售許可證，提前銷售給你，此時是無法辦理網簽的，沒有網簽銀行根本不會給你下貸款，所以要等到開發(fā)商辦妥商品房預售許可證在通知你辦理貸款。當然了，這個是最常見的情況，此此外還有一些比較少見的也有可能導致你辦理按揭延遲，比如當地政府的限制網簽數量等等。