2019年一季度房地產(chǎn)的相關(guān)數(shù)據(jù)都是放緩的，這是過(guò)去調(diào)控的成果，我們先來(lái)看幾組數(shù)據(jù)：

1、個(gè)人住房貸款余額增長(zhǎng)放緩 2019年一季度個(gè)人住房貸款余額是26.87萬(wàn)，同比增長(zhǎng)17.6%，增速比上年末回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。 2018年一季度個(gè)人住房貸款余額是22.86萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)20%，增速比上年末低2.2個(gè)百分點(diǎn)。 2017年一季度個(gè)人住房貸款余額是20.1萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)36.2%。 2016年一季度個(gè)人住房貸款余額是15.18萬(wàn)，同比增長(zhǎng)25.5%。一季度新增個(gè)人住房貸款1萬(wàn)億，創(chuàng)新歷史記錄！ 從以上數(shù)據(jù)中可以看出，2019年一季度個(gè)人住房貸款余額的增速是最慢的，并且延續(xù)增速放緩的趨勢(shì)，在2017年的時(shí)候是一個(gè)增速最快的階段，2018年開(kāi)始放緩，2019年延續(xù)了這個(gè)趨勢(shì)。 這是為什么？ 其實(shí)核心原因還是在于房地產(chǎn)的周期，因?yàn)檎{(diào)控的原因，房地產(chǎn)的周期特別明顯，這輪周期的起點(diǎn)是2015年的6月份，當(dāng)年因?yàn)榉孔訋?kù)存創(chuàng)下歷史新高，于是出臺(tái)了諸多的政策：比如利率下調(diào)，首付比例降低，購(gòu)房資格放寬等等政策，對(duì)商品房的購(gòu)買(mǎi)需求一下子就激活了，2015年6月開(kāi)始，商品房銷(xiāo)售面積開(kāi)始正增長(zhǎng)，這個(gè)趨勢(shì)一直延續(xù)到2018年12月份，也就是說(shuō)這輪房地產(chǎn)的牛市持續(xù)了43個(gè)月，是歷史上最長(zhǎng)的一次。這個(gè)趨勢(shì)再2019年開(kāi)始改變，2019年前2個(gè)月商品房銷(xiāo)售面積是負(fù)增長(zhǎng)的，負(fù)增長(zhǎng)3.6%。 在2015年到2019年這輪周期當(dāng)中，可以分得更細(xì)，調(diào)控放松后，一線(xiàn)城市首先啟動(dòng)房?jī)r(jià)上漲通道，并且迅速的完成了，并且在2017年就開(kāi)始進(jìn)入嚴(yán)控的階段，一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始橫盤(pán)；在2016年開(kāi)始房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)蔓延到了二三線(xiàn)城市，持續(xù)時(shí)間大概是2年，在2018年也迎來(lái)了限購(gòu)的調(diào)控措施。2017年開(kāi)始這波趨勢(shì)蔓延到了剩余的城市，持續(xù)到了2018年底。 所以可以看到2017年是增長(zhǎng)最快的一年，這個(gè)數(shù)據(jù)從商品房的成交面積中也可以看出來(lái)。 2、商品房成交面積的變化 下面這張圖是根據(jù)國(guó)家公家統(tǒng)計(jì)局得到的，過(guò)去13年的時(shí)間商品房成交面積的增長(zhǎng)率的變化，可以很清晰的看到過(guò)去房市的周期的起點(diǎn)和終點(diǎn)，最近這一輪是起于2015年6月的，2018年整個(gè)一年的房地產(chǎn)的成交面積已經(jīng)是大幅放緩了，到了2019年直接變成負(fù)增長(zhǎng)。 3、商品房成交額的增長(zhǎng)率的變化 這個(gè)圖是過(guò)去13年商品房成交金額的增長(zhǎng)率的變化，圖形的走勢(shì)和商品房銷(xiāo)售面積的走勢(shì)是高度吻合的，這個(gè)圖徹底揭示了樓市過(guò)去的走勢(shì)，有個(gè)很有意思的事情的是，銷(xiāo)售額的增長(zhǎng)率遠(yuǎn)大于成交面積的增長(zhǎng)率，這當(dāng)中蘊(yùn)含的意義應(yīng)該是很清楚的了。