很多人購(gòu)房頭一件所考慮的事情就是如何去進(jìn)行費(fèi)用方面的支付，這些個(gè)方面之上現(xiàn)在問(wèn)題確實(shí)是多，但是若選擇了貸款其實(shí)部分情況也就很好解決了，貸款雖然辦理很復(fù)雜，但是若能夠不引發(fā)意外的去進(jìn)行下來(lái)。如何辦理房貸按揭？房貸按揭辦理注意什么？
很多人購(gòu)房頭一件所考慮的事情就是如何去進(jìn)行費(fèi)用方面的支付，這些個(gè)方面之上現(xiàn)在問(wèn)題確實(shí)是多，但是若選擇了貸款其實(shí)部分情況也就很好解決了，貸款雖然辦理很復(fù)雜，但是若能夠不引發(fā)意外的去進(jìn)行下來(lái)，其實(shí)他所為大家?guī)サ暮锰幰彩菙?shù)不勝數(shù)，那么如何辦理房貸按揭？房貸按揭辦理注意什么？
如何辦理房貸按揭？
選擇合適的房產(chǎn)然后提交按揭貸款申請(qǐng)之后等待銀行審查結(jié)果，如果第三步的銀行審查通過(guò)之后，銀行會(huì)向購(gòu)房申請(qǐng)者發(fā)放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書(shū)，另一方面房源也確定好，購(gòu)房者就可以放心地繳納首付款，與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同了。
1、商業(yè)貸款
a、到售樓處交首付款，簽訂購(gòu)房合同。
b、到單位開(kāi)具個(gè)人收入證明。
c、帶身份證到當(dāng)?shù)胤抗芫珠_(kāi)具無(wú)房證明。
d、帶合同、交款收據(jù)和收入證明、無(wú)房證明，夫妻共同購(gòu)買(mǎi)的還要帶結(jié)婚證，到開(kāi)發(fā)商指定銀行辦理。
2、住房公積金貸款
a、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
b、市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫(xiě)同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
c、貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū)，銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續(xù)。
房貸按揭辦理注意什么？
1、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊！否則到時(shí)吃大虧就慘了。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于如何辦理房貸按揭？房貸按揭辦理注意什么的總體介紹，房貸的按揭辦理在難度上的認(rèn)識(shí)不少人都沒(méi)有，所以想要認(rèn)真的了解到，對(duì)于這里面部分的細(xì)節(jié)上一定要充分的去看，這些都在明確了以后，部分的情況才是會(huì)有好轉(zhuǎn)，以至于這整件事情才會(huì)輕松。