“金九銀十、穩(wěn)中有降、房價泡沫。。。”這些專有名詞對一個剛需買房的人來說，都比不上“我要買房”這四個字來的急迫。不管房價趨勢如何，樓市政策如何，人們買房的熱情都有增不減。

商業(yè)貸款和公積金貸款分別能夠取得多少貸款，小編來跟大家分析分析。

據(jù)銀行個貨人士介紹般來說如果是商業(yè)貸款一般新樓盤首付三成貸款七成是上限

如果是公積金貨款執(zhí)行的是首套房首貸三成的標準。貸款額度的審批跟貨款者的年齡

房齡、每個月的公積金額度有關。二套住房首付的標準都是六成貨款四成是上限并且在

基準利率的基礎上上浮10%-15%。

據(jù)介紹在二手房市場中申貸還有一定條件。例如如果房齡太老或者購房者的年齡太大

貸款是很難的。

商業(yè)貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權在公積金管理核心，銀行只是執(zhí)行機構。

目前，5年以上公積金貸款利率為3.87%(年)，商貸在擴大下限優(yōu)惠至0.7倍后，5年以上利率為4.158%，兩者相差0.288個百分點。我們拿商貸與公積金貸款40萬元，期限20年，并且選擇等額本息還款法作為比較。

由此計算可看出，公積金貸款要比商貸節(jié)省1.46萬元的利息，攤到每個月，即少還約96元錢的利息。

但是現(xiàn)在大部分開發(fā)商是不喜歡使用公積金貸款買房的，所以在購房之前還需問清楚。