房貸三十萬元，期限為30年還清，而利息卻多于本金，單利息就需要還款38萬元，什么情況？這種情況一般發(fā)生在等額本息的還款方式中，一般越長貸款周期利息也就會越是多于本金。并且，執(zhí)行的年化還款利率為6.5%，應(yīng)該是執(zhí)行的房貸基準(zhǔn)利率的1.35倍。

　　首先，要了解了解等額本息的還款方式。等額本息在整個還款過程的還款額都是一樣的，指在還款期內(nèi)每月償還的是本金總額與利息總額相加以后平攤至每個月的還款方法。計算的方式：

　　每月還款額={貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)}÷{（1+月利率）^還款月數(shù)-1}。

　　特點就是每個月的還款金額是固定的，該方式經(jīng)常被銀行所使用，因為長時間期限最終利息將會大于本金。

　　其次，是貸款就存在利息，資金也是成本是需要盈利的。而銀行貸款并不是無償?shù)模切枰杀镜?，銀行也是需要創(chuàng)收的。從計算的年化利率來看，房貸三十萬，期限三十年，利息相加為38萬元，年化利率應(yīng)該為6.5%。這樣的水平應(yīng)該是在房貸利率上浮最高的時候購入的房產(chǎn)。

　　換句話說，對于銀行是收利息的，而利息的標(biāo)準(zhǔn)就是6.5%，而三十年的貸款利息總和計算下來為38萬元。

　　既然對于房產(chǎn)有所需求，也存在房貸，利息該出還是要出的，畢竟是貸款行為而不是無償行為。當(dāng)然，也是可以選擇等額本金的方式進行償貸，三十萬元的房貸，期限為30年，利息約為29萬元。但是在償還貸款的初期，還款額度會較大。