越來越多人都會(huì)以貸款的方式買房。買房貸款的方式有很多,其中包括公積金貸款和商業(yè)貸款。但是很多人都不太了解公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別。那么,接下來就由助貸網(wǎng)小編給大家介紹一下公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別,讓大家對公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別有一定的認(rèn)識。
首先,先解釋一下什么是公積金貸款和商業(yè)貸款:
公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個(gè)人住房公積金貸款。
商業(yè)貸款是具有完全民事行為能力的自然人,購買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí),以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押,作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。
那么,公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別是什么呢?
1、貸款利率不同
2016房貸利率五年以上商貸基本利息為4.9%,公積金為3.25%。
2、貸款比例不同
公積金貸款比商業(yè)貸款貸款比例大,公積金首套能貸款8成,而商業(yè)貸款首套能貸款7成。
3、審批時(shí)間不同
公積金貸款時(shí)間較長,約40個(gè)工作日,而商貸則約20個(gè)工作日。
4、貸款主體和來源不同
公積金貸款是公積金管理中心發(fā)放的貸款, 商貸是銀行發(fā)放的貸款。另外,公積金貸款是公積金繳費(fèi)者繳納的資金,商貸是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金。
5、使用人群不同
公積金貸款針對公積金繳納者開放,而商貸則針對所有符合條件的社會(huì)公眾開放。
6、貸款流程不同
7、年限和額度不同
不同銀行和城市公積金管理中心規(guī)定不同,一般來說,商貸可選擇的還貸期更長、更靈活,額度也更高。
總之,公積金貸款利率低,是置業(yè)還貸的首選,不過資格和金額都有嚴(yán)格限制,而且辦理時(shí)間久,與之相比,商業(yè)貸款相對較快,額度較高,但利率比公積金高了1.65%。100萬的房子30年下來選擇商貸比公積金貸款要多還35萬。