作為一個財經(jīng)工作者，我告訴題主朋友，銀行2018年的房貸利息確實在不斷地上漲，而且中央政府也已重視對樓市亂象的治理，出重拳打擊各種炒房行為，給炒房客以有力圍剿。

　　經(jīng)過這些金融和行政性措施，2018年房價總算有了穩(wěn)定和一點點的回落，這應(yīng)該是讓人感受欣喜的地方，但如果就此判斷明年或今后幾年的房價就能下跌或一直下跌，那還是為時尚早。

　　因為決定房價高低的總是內(nèi)在供需矛盾的化解及需求的高低，如果需求少了，供給不變，房價同樣不會上漲；如果需求不斷增長，住房供應(yīng)再怎么上漲也跟不上需求的上漲，房價必然就會往上漲。目前的情況仍然是需求大于供給，涌入城市的居民不斷增多，購房需求總是在不斷上漲。需求才是推動房價上漲的真正動力，從目前來看，這種需要動力的沖動短期內(nèi)是不會改變的。所以指望房價下跌的可能性很小很小。

　　而且，行政性調(diào)控手段總是有一度限度的，超過了這個限度就會失靈，也會讓調(diào)控步入怪圈，過去的行政性調(diào)控帶來房價上漲的結(jié)果就是最好的說明。所以不要認為銀行房貸利率上漲了、打擊炒房的力度加大了，房價就會必然下降。事實上這種作用是有限的：一方面銀行為擴大信貸規(guī)模，也不可能長期按揭購房需求者排擠在信貸大門之外，炒房者也會變換馬甲以其他面目出現(xiàn)，始終讓人防不勝防。