作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者,根據(jù)題主的情況,我建議還是付全款比較好。

  一則,題主的余錢沒有更好的投資去向,放在銀行存款不愿將錢全部用于購房,因?yàn)橘Y金存在銀行存款利率低而房貸利率高,這是一筆虧本生意,沒必要這么做。而且,如果按揭購房現(xiàn)在銀行都實(shí)行計(jì)復(fù)利,月供二、三十年利息大都超過貸款本金,支付的壓力的確不小。

  二則,當(dāng)前的金融形勢(shì)并不理想,實(shí)體企業(yè)經(jīng)營不景氣,央行可能還要定向降準(zhǔn)向市場釋放流動(dòng)性,不僅生意難做,難以好的投資項(xiàng)目,而且貨幣還存在一定的貶值壓力,因此持有資金貶值,不如全款購房。

  三則,當(dāng)前房價(jià)在嚴(yán)調(diào)控態(tài)勢(shì)下,房價(jià)有所回落,此時(shí)在房價(jià)處于一波較低行情起點(diǎn)全款購房,還是享受了一定樓市調(diào)控利好,這個(gè)時(shí)機(jī)不宜錯(cuò)過 ;如果錯(cuò)過了,以后房價(jià)上漲了,可能還要多支付購房成本。

  如果工作非常穩(wěn)定,每月有較高的住房公積金和房貼,應(yīng)該按揭貸款買房。如果在外資企業(yè)或民營企業(yè)工作,還是全款買房為好。既要防止還貸危機(jī);又要跑贏通貨--膨脹,這是兩難的選擇。

  國家機(jī)關(guān)公務(wù)員、事業(yè)單位編制,國有企業(yè)職工,一般沒有“失-業(yè)”的困惑,而且公積金明顯高于外資和民營企業(yè)。一些體制內(nèi)的單位,還有房貼足使其具有很強(qiáng)的還貸能力,是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶。雖然目前存款沒有其它用途,但是,以十年、二十年作為周期,需要現(xiàn)金備作急用。

  非國營單位員工,在貸款買房上也非一概而論。亦需要根據(jù)自己的工資收入、工作穩(wěn)定性;工作單位的發(fā)展前景以及個(gè)人的性格而決定。在國際商貿(mào)糾紛持續(xù)發(fā)酵的背景下,非公有制經(jīng)濟(jì)單位員工還需三思而行。

  公有制單位員工,如果以“現(xiàn)金為王”,可以掌握主動(dòng)。如果樓市大跌,可以抄底,反正無需擔(dān)心還款之事。