小編先從2018年的1月數(shù)據(jù)入手，來分析整個市場的情況。

首先去年一整年一線城市的房價(jià)逐漸趨于穩(wěn)定，部分地區(qū)出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象，同時(shí)二線城市由于監(jiān)管等一系列政策的出臺，總體來看，成交量成下降趨勢。

2018中國房價(jià)市場小編覺得大漲大跌的可能性都不大，仍然將以調(diào)整趨于穩(wěn)定為主線，具體情況如下：

地區(qū)調(diào)整方案不松口

隨著各地區(qū)的限購落地，同時(shí)房價(jià)調(diào)控的政策逐漸出臺，且各地兩會期間多再次重申房價(jià)的調(diào)控政策，推動住房的制度改革，雖然有極少數(shù)的地區(qū)限購令有所放寬，但基本都處于三四線城市，屬于正常去庫存的行為。

集體建設(shè)用地建租賃住房開始推廣

1 月16 日，國土資源部辦公廳和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布《關(guān)于沈陽等 11 個城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案意見的函》，原則同意沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等 11個城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案。多個城市的試點(diǎn)明確了政府機(jī)構(gòu)對于租房項(xiàng)目的正式推廣，同時(shí)多地區(qū)修改了地區(qū)的落戶政策，未來小編覺得，以90后為代表的年輕集體未來對于租房的需求將大于買房。

貸款政策的收緊

事實(shí)上2017年各銀行的貸款利率已經(jīng)逐步上升，目前，銀行能提供的買房貸款利率基本都高于5%，同時(shí)對于貸款人的要求也逐步提高。